台積電效應帶動！「這一都」工業區地價指數年增率居全台之冠

政府打炒房「管住不管工商」，又國內產業近來積極擴廠，使工業不動產價格看俏。根據內政部公佈「都市地價指數」顯示，今年上半年，全國工業區地價指數為102.78，較去年同期成長約2.8%，當中，台積電重鎮、台南市工業區地價指數增幅最高，年增約4.1%；新北市則以3.9%的年增率居次；嘉義市、桃園市及台北市，則分別以3.1%、2.9%與2.4%的年增率，排行榜前五名。



台灣房屋集團工業地產中心執行長陳璟葵表示，近年國際掀起AI熱潮，使得國內半導體相關產業受到全球矚目，尤其台積電等指標大廠投資不手軟，今年購入原群創南科四廠近10萬坪的廠房，就斥資逾170億元，讓台南市工業用地交投持續熱絡，加上南科現今產值超越竹科，穩居三大科學園區之首，未來還有南科三期的擴建遠景可期，科技產業鏈接連佈局，帶動周邊的工業不動產交易，也讓台南市工業區地價指數年增4.1%，傲居全台第一。

漲幅居次的新北市，工業區土地交易也相當活絡，新北市林口區的國際AI＋智慧園區，近年也成功搭上AI趨勢，除了艾司摩爾等半導體大廠進駐，上下游產業獵地不手軟，連帶拉抬新北市工業不動產的交易價量；近年土城產業園區挾產業轉型及三鶯線建設利多，被國壽、中工等業者相中，插旗推出新廠辦，並吸引鴻海集團等企業投資設廠，為新北市的工業不動產發展添加動能。

觀察台南市、新北市與嘉義縣的工業類交易，用途主要以產線生產為導向，桃園市、台北市分別以物流倉儲、商務辦公為主，而桃園市今年最大宗的工業類交易，為台灣人壽花費137.5億元卡位航空城產專區，預計打造新型物流辦公園區；台達電則耗資近45億元，購入台北市內科2棟廠辦大樓摘冠。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台北市大面積工業地相對稀少，不易規劃大規模生產的工業廠房，但首都設置企業總部、分公司的需求高，使得商務辦公的需求旺，工業不動產交易以廠辦居多，也鼓舞建商在內湖、南港及北士科購地興建廠辦銷售；桃園市挾機場國門優勢，成為國內外貨物集散的樞紐，又桃園位居北台灣都會中央，可就近供應北部都會的市場所需，帶動物流倉儲業發展，業者積極在桃園購置產業用地，籌設物流倉儲據點。

陳定中說，近期美國大選結果底定，主張「美國優先」的前總統川普重返白宮，不少人憂心未來川普將對台灣半導體產業索討保護費，影響國內的產經發展；但川普主張對中國提高關稅，若重啟美中貿易戰，可能再掀2018年台商大舉返鄉設廠的熱潮。

根據財政部統計，2018年美中貿易戰後，境外匯回台灣的資金高達3351億元，其中核准實質投資案件數達579件、投資金額約1619.8億元，促進產業經濟的強勁活水，因此，川普雖為國際局勢增添不確定性，但國內工商前景卻未必看淡。