股市錢潮席捲房市 住展：雙北5月內完銷19案

股市紅盤創造充裕的市場資金，牽動房地產熱潮，台股在今年3月登上2萬點，一路上揚至8月初股災，從3月到7月資金狂潮轉進房市，推升多項房市數據表現亮眼，住展雜誌彙整雙北在5個月間推出的新案，由建商公布完銷資訊，一共19案告捷，台北市與新北市各完銷8案與11案，不論價碼高低，抑或是蛋白或蛋黃區，買盤搶房掃貨不手軟。



住展雜誌發言人陳炳辰指出，該份完銷榜單中，有如台北市文山區「原禾呈真」開出平均單價7字頭，新北市淡水區「萬企君品-上善區」則開價3字頭，相對親民價碼造就光速謝幕；另一方面也有出於區域市場新案稀缺，激勵快銷謝幕，像新北市新店區七張生活圈的「佳元柒章」、三重區菜寮一帶的「敦美集」，與樹林區南樹林火車站地段的「舜記福砌」就屬案例。

值得注意的是，面對高價案，資金強勢挺進不畏懼，台北市完銷案計有4案的平均開價在單坪110至138萬元，最高為大安區的「全坤御峰」，來到138萬元，其次是南港區「豐琚」的137萬元；而新北市也有4案的平均開價在單坪8、9字頭，最高為新店區「佳元柒章」的95萬元，其次是新莊區「國泰‧旭」的84.5萬元，圓滿結案都證明淹腳目的資金潮。

觀察總價也驚人，台北市破單價百萬元的4案與北投區的「天母鑲玉」，加上車位後的總價都攀上2000萬元，同樣的情況出現在新北市的「國泰‧旭」和「幸福琚」，且「幸福琚」還是需要一定程度資金的先建後售案，來勢洶洶的資金已不局限於千萬元總價帶的低總小宅，再往上一層次提升。

這股買氣又體現於戶數較多的新案上，如戶數來到百戶以上的台北市文山區「安家湛」，與新北市三重區「敦美集」，資金熱激發的搶房潮，100多戶一眨眼就售罄，甚至像「敦美集」的價位達到8字頭高水位，去化仍順暢無礙，民眾擁房為王的資產保值觀念，強烈反映在資金漲潮的期間。

陳炳辰分析，目前股市回到穩定的2萬點以上水準，預期美國降息也有助於樂觀情勢，市場資金應不匱乏，又台商資金解禁不動產購置，將是另一股活水，而當下熱議的銀行房貸滿水位危機與當前預售案關連性小，接下來包括台北市大安區、文山區、萬華區，和新北市三重區、永和區、板橋區都有高價位、多戶數的指標大案預告登場，建商依然表現自信。