南二都家戶購屋比創9年同期新高！ 專家曝2因素助推熱錢湧入房市

今年上半年六都移轉棟數總數創下13年來新高，帶動家戶購屋比大幅上揚，尤其是台南和高雄的數據創下歷年新高，台南市的家戶購屋比從2016年的1.1%增至今年上半年的2.0%，而高雄市則從1.3%增至2.1%，雙雙創下近9年同期新高。專家分析，主要受惠半導體產業進駐以及國內股市大漲，熱錢持續湧入房市，刺激南二都的買氣。

住商機構盤點六都民政、地政單位的區域家戶數與移轉棟數，統計出家戶購屋比，評估區域買氣。統計顯示，六都上半年家戶購屋比合計達到2.1%，換言之，六都每100戶居民中，平均有超過2戶人在上半年購屋，已平歷年來最高紀錄。



資料指出，金年上半年台南市、高雄市家戶購屋比分別達2%和2.1%，雙雙創下歷年最高紀錄，其中台南市更首次家戶購屋比破2%大關。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，受到新青安房貸帶動，及上半年度台股持續創新高，市場游資滿滿，熱錢湧入房地產市場；此外，南二都近年來有高科技巨擘進駐帶動，房市話題充分，且區域房價相較其他四都仍算親民，吸引購屋、置產族群目光，致使區域買氣有感上升。

關注其他四都數據，台北市上半年家戶購屋比達1.4%、新北市為2%、桃園市為2.6%、台中市則是2.4%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，六都家戶購屋比數據以桃園市位居龍頭，觀察2016年以來上半年數據，桃園市僅2023年位居第二，其餘數年家戶購屋比皆是冠軍，主因為區域重劃區議題濃厚，加上親民房價磁吸雙北「脫北者」族群青睞，區域買房風氣甚為風行。

賴志昶提醒，上半年六都房市維持高檔買氣，但下半年適逢全球總統大選年，尤以美國選情最為激烈，牽動全球政經局勢敏感神經，台美互動緊密，後續發展更值得留意；後續政府如何因應更值得關注，特別是資金潮去向，下半年若建案排隊、利用新青安炒作等亂象仍頻，政府恐有進一步管控措施，值得購屋族群注意。