小宅化衝擊！陽台面積也縮水 這一都陽台最迷你

隨著小宅化趨勢的興起，陽台的面積普遍縮小，尤其在北部地區更為明顯。根據房仲業者統計，今年前五個月的實價登錄交易顯示，高雄市的陽台佔有率最高，達到99.1%，其次是台南市的98.6%和桃園市的97.7%；反觀台北市的陽台佔有率最低，僅有86.3%，然而，陽台面積最小的並非台北市，而是新北市的1.8坪，成為七都中陽台面積最迷你的都會區。

全台陽台面積平均約3坪左右，與疫情前並無太大差異，但在七都中卻觀察到陽台面積有所縮水的情況，尤其是雙北市、新竹縣市和台中市。以台南市為例，2019年疫情前平均陽台面積有4.3坪，是七都之最，但今年僅剩3.5坪，減少0.8坪，成為減幅度最大的都會區。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，根據建築法規，陽台屬於免計容積項目，與梯廳合計面積可以達到該層總樓地板面積的15%，但陽台面積縮水的主因是小宅產品的興盛，這類單層多戶的社區需要更多的電梯和梯廳面積，導致陽台面積被犧牲。

張旭嵐表示，陽台可以分為景觀陽台和工作陽台，多數前陽台用於觀賞，後陽台則用於洗曬衣服或放置冷氣室外機，一般住家工作陽台需要2到3坪才比較實用；過去許多人會將陽台外推作為室內空間使用，屬於違建且容易滲漏水，現在新社區的管委會多規定陽台和鐵窗不得隨意改裝，讓陽台回歸原本的功能，保持社區的美觀。

觀察七都新屋交易的陽台面積，南部的陽台面積較大氣，以高雄市平均3.6坪為最大，其次是台南市的3.5坪，而陽台面積最小的並不在台北市，而是新北市的1.8坪。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，陽台計坪也計價，從購屋偏好來看，七都房價越北越高，對民眾而言，錢要花在刀口上，較不偏好大陽台物件，空間夠洗曬衣服就好，尤其新北市近年首購風潮盛行，使得新屋的陽台坪數也相對迷你。

李家妮說，反觀南部房價水位親民，對有陽台的物件接受度相對高，同時，中南部新興重劃區相比北部來的多，重劃區土地面積大、地價成本相對低，加上高雄市因推廣「高雄厝」設計及鼓勵回饋辦法，最大特色均為鼓勵建商打造景觀綠化大陽台，可享有容積獎勵，都是推升南部新案陽台面積因素之一。