不動產聯盟總會看首季房市 林正雄：未來5年房價看漲至1成5

不動產聯盟總會今（4/25）發布對今年首季房市看法，理事長林正雄表示，觀察幾項重要指標，房市交易三稅呈現雙位數成長，新青安房貸受理金額達1331億元，且六都買賣移轉棟數年增近3成，加上新青安房貸出爐，推升剛性需求支撐買盤，房價是「易漲難跌」，未來五年看漲1成至1成5。

中華民國不動產聯盟總會今日舉行2024不動產市場趨勢說明，總會整理多項數據，代表房市交易三稅的土地增值稅、契稅跟房地合一稅，在今年3月分別年增13.8%、29.6%及57%，其中房地合一稅連續8個月呈現雙位數成長，今年首季的年增達76.1%，創歷年同期新高。

總會資料指出，今年首季新青安房貸受理共1.7萬戶，受理件數年增1.3萬元，而首季的受理金額達1331億元，受理金額年增1110億元；而六都今年首季的買賣移轉棟數超過6.3萬棟、年增28.3%，創近13年次高。

林正雄表示，總統大選過後，遞延買氣出籠，加上新青安優惠房貸持續激勵，支撐剛性買盤，除了住宅之外，商用不動產跟土地交易的年增率大躍進，在股市財富效應、通膨預期、ESG浪潮等因素，預估房價易漲難跌，預估未來5年將將成長10%至15%。

林正雄也提到，歷經疫情三年，政府推出許多打房政策，使得衍生成本增加，最終讓剛性自住需求被迫買單，建議新政府減少管制力道，鬆綁選擇性信用管制，應該讓重稅退場。

常務監事召集人黃昭閔則提醒，受到花蓮強震影響，建物結構安全朝向耐震、制震符合需求為主，震後的不動產市場屋齡會往新屋移動，根據總會統計平均成交屋齡為28年，預期新成屋將成為交易主流，成交的屋齡會有向下趨勢，期盼政府在都更危老重建方面提供更多政策支持，提高產權整合的成功率，讓國內建築能脫離老屋標籤。

大台中不動產開發商業同業公會理事長王至亮認為，接下來碳費將是關鍵，包括鋼筋、水泥及相關營造建材等，都會有碳排並反映在成本上，建築產業對這部分有想法，但政策搖擺不定的情況下，「產業界沒辦法因應」，面對即將到來的綠色通膨，政府是否會祭出補助，或針對貸款利率、成數進行調整，否則民眾雖然搭上ESG浪潮，卻花大錢買到又貴又小的房屋。