這2大因素讓首購族 購屋晚5年、總價多400萬元

根據內政部最新統計，國人平均初婚年齡為31.7歲，其中男32.6歲、女30.7歲，再創下歷年新高，同時間房價也不斷上揚。在晚婚加房價上揚，觀察聯徵中心的購屋貸款統計，10年來首購年紀也增加，2013年首季申請房貸數量最多是30歲至35歲，到今年第1季是35歲至45歲最多，10年間購屋延後約5年，而購屋總價也比10年前多出400萬元。

根據聯徵中心資料顯示，今年首季購屋申請貸款最多的是40歲到45歲，共7314件，購置總價約1271萬元的房屋；其次是35歲至40歲共有7245件，購買1204萬元；反觀30至35歲有6479件，購買總價1147萬元。

不過，2013年首季申請房貸數量最多的是30歲至35歲，共9149件，購買總價729萬元的房屋；其次是35歲至40歲購買總價796萬元，而40歲到45歲的購買總價877萬元，與10年前相比總價多出約400萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價一路上漲固然會導致民眾購屋要拉長時間存錢，但重點是購屋動機與需求何時發生，而剛性需求最常見就是因為新婚，需要買屋自住，而晚婚也會導致購屋需求較晚發生，再加上養兒育女的開銷，讓首購買屋的年紀越來越晚。

曾敬德指出，光是多出的400萬元，首購可能就要多準備80萬的自備款，一般家庭就要多存好幾年，還要搭配30年期的房貸減壓，建議有需要購屋的民眾，未來可以申請政府的新青安政策房貸，享受政府給予的福利。