新青安成家房貸利率打趴公教貸款 估3年利息省11萬元

政府有意推動新的政策房貸「新青年安心成家房貸」專案，由政府加碼補貼1碼（0.25個百分點），加上八大公股行庫補貼半碼（0.125個百分點），共補貼0.375%，一段式利率將降為1.775%，成為市場上罕見跌破利率地板價格的房貸政策。房仲業者估計，3年的利息可省下11萬左右，貸款年限拉長至40年，寬限期增加到5年，貸款條件比公教貸款還划算。

為了減輕首購房的貸款壓力，財政部擬在8月1日祭出「新青年安心成家房貸」專案，目前待行政院拍板，除了政府加碼1碼補貼、一段式利率從2.025％降到1.775％之外，貸款年限由30年拉長到40年，寬限期從3年增加至5年，貸款額度上限也從800萬元提高到1,000萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常市場上貸款條件最優惠的是公教貸款，很少看到房貸比公教貸款更優惠的方案，目前公教房貸優惠利率2.06%，貸款額度最高可達鑑價85%，貸款期限最長可達35年且款限期最長5年，同時免開辦費優惠等。

不過，比對本次的「新青年安心成家房貸」，補貼後房貸利率僅1.775%，遠低於現在的利率地板價格，同時貸款期限長，且寬限期拉長到最多5年，整體條件比起公教貸款優惠許多，但有意申請的民眾須留意，利率補貼通常都有期限，不太可能貸款30年期間都補貼。

曾敬德指出，新的青安方案貸款1000萬元，3年大概可以省下11多萬元的利息成本，但買方應該不至於因為3年的利息可少11餘萬元，就受刺激進場購屋，對於房市供需影響應該有限，不過，現在有意購屋的首購族來說，可說是一大優惠政策。