家戶購屋比創6年新低 這三都首季買氣只贏過房地合一稅上路初期

今年第一季六都買賣移轉棟數創下5年來最低，房仲業者根據六都買賣移轉棟數及家戶數統計家戶購屋比發現，台北市、台中市、台南市創6年同期新低，而新北市、桃園市、高雄市則是創下7年來新低，僅高於2016年房地合一稅剛上路的時候，顯示今年第一季六都買氣疲弱。



大家房屋企劃研究室總監郎美囡觀察，六都歷年首季家戶購屋比，新北市、桃園市、台中市都跌落1%大關，去年同期這三都平均每100戶至少有1戶買房，今年交易量全數下修，桃園市家戶購屋比與去年同期比減少0.38個百分點，堪稱六都中降幅最大，台中市跟去年同期減少0.29個百分點，桃園市、台中市兩大買氣熱區在今年明顯下滑。

郎美囡分析，近8年房地產市場在2016年房地合一稅上路後陷入谷底，隔年立即反彈，在2020年及2021年的疫情資金潮，創造市場高交易量，甚至到去年第一季買氣還維持在一定水平，但央行於去年3月開始升息，政府推動平均地權條例修正草案三讀，讓新案市場蓬勃的桃園市、台中市買氣銳減，台南市、高雄市則是在半導體產業光環退卻後大受影響，雙北也備受衝擊，尤其台北市房價高，升息及銀行縮銀根，貸款條件不佳，入手門檻更高，市場買氣低迷。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，今年第一季交易創5年同期最低紀錄，關鍵在於買賣雙方對價格認知差距太大，平均地權條例修正草案三讀通過影響最深是預售屋，但買方卻期待成屋、中古屋大幅降價，賣方不願讓步，買方等不到價修繼續觀望，導致今年首季買氣低迷。