新青安2.0擬排老！房貸加年齡不超80　大齡首購族壓力沉重

政府研擬中的新青安2.0方案傳出將增設「排老」門檻，一旦未來採取房貸年期加上年齡不得超過80歲的限制，年過50歲的購屋族恐將全面與政策優惠無緣。根據聯徵中心最新統計，國內50歲以上的購屋申貸案，每年超過2.6萬件，其中有近半數的年收入在百萬以內，專家憂心，新制上路後，不只防堵高資產置產客，恐讓因個人因素較晚買房的「大齡首購族」面臨更沉重的置產壓力。

新青安房貸政策將於7月底正式退場，日前傳出研擬中的「2.0版」，不僅排富，也會排老，還採取房貸年期加上年齡不超過80的限制。台灣房屋集團統計聯徵中心資料，去年50歲以上的申貸購屋樣本數超過2.6萬件，觀察性別，女性占比達55.1%。

觀察年收入部分，以年薪40萬至60萬元最多，占13%；其次為60萬至80萬元，以及80萬至100萬元，占比分別為11.6%、11.5%，合計50歲以上的購屋族收入在百萬以內，合計47.9%，等同超過一半以上的人年薪都未達百萬。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，一般常態發展，財富會隨著年齡增長而累積，對補助資源的需求較少，目前超過50歲的購屋族，不乏為置產或換屋客層，包括財力較弱的配偶名義所買的家庭第二屋，或是退休族群、自雇者、金融投資者，不見得仰賴薪資收入做為房貸財力證明，雖無高薪，也屬於高資產族，因此，聯徵中心數據的薪資收入，不一定全然反映出50歲以上的實際財力。

張旭嵐表示，實務上有不少真正的「大齡首購族」，可能年輕時原生家庭財務問題而難購屋，或是因中年後的家庭人口、婚姻狀態變化等因素，導致較晚才進行購屋規劃，這類資深首購族在新青安增設年齡門檻後，購屋壓力將越來越沉重。

進一步分析50歲以上的房貸族，有64.7%購買電梯大樓，透天厝則占18%；而屋齡在三年以內的物件有39.7%，其次為屋齡36年以上、占19.6%。資深經理陳定中說，銀行核貸的潛規則會評估屋齡加上年齡不得超過特定年限，中高齡購屋者選購低屋齡物件，有助於爭取理想的貸款條件；而銀髮族或空巢家庭在大換小時，也有餘裕從老宅搬到輕屋齡又有電梯的大樓，未來養老出入方便。