戰雲籠罩房市！看跌房價比例飆升至42%　首季交易量恐創歷史第三低

地緣政治風雲變色，嚴重衝擊國內房市信心！根據房仲業者發布第二季趨勢前瞻報告指出，受到中東戰事導致荷姆茲海峽封鎖影響，消費者悲觀情緒快速升溫，看跌房價比例從封鎖前的33%驟升至42% 。此外，在第七波選擇性信用管制持續作用下，首季交易量預估僅5.9至6.2萬棟，恐創下自1999年有紀錄以來的第三低量，房市正進入低檔盤整的寒冬期 。

時至今年年初，市場對房價看法相對樂觀，看跌比例一度從39%下降至33%，然而，隨著美以伊戰爭升溫導致荷姆茲海峽封鎖，國際能源供應陷入動盪，油、氣價格飆升直接加劇通膨壓力並壓縮民間消費動能 。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，中東戰事讓消費者悲觀情緒大幅提升，看壞景氣的比例從原先不到2成驟升至29% ；同時，有38%的民眾認為通膨將牽動貨幣政策，預期今年上半年央行可能會升息，而在整體經濟不確定性增加下，股市與房市信心皆遭受沉重打擊 。

在政策面與資金面的雙重壓抑下，今年首季整體房市買氣疲弱 。永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，受到第七波選擇性信用管制影響，投機需求進一步退場，市場改由自住客與首購族撐盤，購屋決策趨於保守 。

根據「政大永慶即時房價指數」顯示，七都房價季增率介於-1.1%至0.1%之間，除了台中微幅上漲0.1%外，其餘六都均呈現下跌趨勢，整體房價已進入「緩跌」態勢 。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋進一步示警，目前銀行房貸授信審核趨嚴，首購族房貸利率普遍已站上2.5%以上，大幅拉高購屋門檻 ，預估首季交易量約在5.9至6.2萬棟之間，年減1%至6%，將是自1999年有紀錄以來，僅次於2016年與2017年的歷史第三低量 。

而在產品選擇上，消費者也出現轉變 。調查顯示，有47%的購屋族傾向購買「5年內新成屋」，主因是成屋狀況透明「看得到、摸得到」，相較之下，預售屋因交屋時間與屋況具有不確定性，青睞比例相對較低，只有27%的民眾傾向購買 。

面對高昂的購屋成本，逾6成消費者強烈期盼「新青安2.0」能延續利率補貼與貸款額度等優惠，認為這對於未來的養屋能力與順利購屋至關重要 。此外，在政府推動的租屋政策中，消費者對「租金補貼」最有感，支持度達71%，其次則是社會住宅與包租代管，占比均超過6成以上，顯示房價盤整期，減輕居住負擔的實質補貼仍是青年族群最迫切的需求 。