新青安紅利將盡？央行：五大銀行1月占比、金額雙降 房貸利率逆勢創高

帶動房市熱潮的「新青安房貸」即將邁入退場倒數？中央銀行今（2/25）日發布1月五大銀行新承做購屋貸款金額新台幣567億元、月減46億元，其中新青安房貸金額與占比已連續兩個月下滑。官員表示，隨著今年7月底政策即將到期，民眾借款不似以往熱絡，使得政策性低利貸款占比下滑，然而，購屋貸款利率來到2.327%，創下自2009年1月、17年來的最高紀錄。

央行公布2026年1月本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為2.091％，相較前一個月的2.163％、下降0.072個百分點，因週轉金貸款利率下降所致；若不含國庫借款，1月五大銀行新承做放款加權平均利率為2.141％，相較去年12月的2.166％、下降0.025個百分點。

1月五大銀行新承做購屋貸款金額下降至567.66億元，相較去年12月減少約68億元。經研處副處長葉盛表示，觀察六都1月建物買賣移轉棟數合計1.82萬棟、月減8.3％，使得購屋貸款金額出現微幅下滑。不過，利率卻呈現上揚，更創下2009年1月以來新高，主要受到新青安房貸與公教人員貸款比重減少，反而拉高購屋貸款利率。

值得注意的是，五大銀行承做新青安房貸的整體金額從276億降至240億元，占比自43.45%降至42.36%，繼去年11月占比高達45.15%之後，已經連續兩個月下滑。葉盛指出，五大銀行去年11月承做新青安房貸的占比創下歷年最高，但隨著今年7月底即將進入尾聲，觀察近兩個月來，由於借款熱度不似以往，使得金額和占比雙雙減少。

另外，在週轉金貸款部分，五大銀行新承做金額為8973.5億元、月減1361億元，利率更下滑至2.04%。葉盛說明，由於去年12月是新曆年的年底，公營事業和民營企業對資金需求高，往往到隔年1月的需求變減少；至於利率大減的原因，因1月發放年終獎金，利率低的公營借款增加，企業貸款反而減少。