AI、半導體搶地擴廠　工業地產交易1392億元寫同期新高

科技巨頭與半導體供應鏈擴產急行軍，帶動工業地產買氣升溫，今年上半年工業不動產交易額一舉突破1,300億元，改寫歷史同期新高，顯示科技供應鏈急單湧現，企業布局產能的需求明顯升強。專家提醒，工業地產規格門檻高，若未事前精準評估產能、載重與排污等條件，恐面臨買廠後無法投產的風險。

信義全球資產公司公布今年第2季商用不動產市場調查，總計4月至6月上市櫃法人商用不動產交易額為548億元，較去年同期成長約49%。其中工業地產交易最旺，成交金額為441億元、全季佔比逾8成，指標交易包括日月光集團於台南連買兩廠，貢獻256.5億元交易額，辦公室成交金額為96億元。

值得關注的是本季有壽險公司出手，南山人壽以35.56億元取得高雄「義享天地」B館商辦樓層，反映壽險業看好高雄地區長期辦公市場發展；零售不動產成交金額為11億元，包括全球人壽調節資產，將「壢食樂」全棟商場以8.32億元處分予四加實業。

將時間軸拉長來看，今年工業不動產交易更是大放異彩，由於美光、日月光、台光電等科技大廠出手，推升上半年成交金額達到1,392億元。總經理林三智表示，工業地產與辦公、住家產品截然不同，具備較高不動產知識門檻與多元產業客製需求，若僅看市場好、地段佳或價格便宜就急切進場，忽略自身產業營運需求細節，未來極可能面臨「買了卻無法投產」的窘境，反而衍伸二次遷廠或改建成本。

林三智指出，在此波擴廠熱潮中，保持沉穩、回歸基本面進行精準布局，才能在熱絡市場中穩健卡位，維繫資產價值及企業競爭力，而精準布局工業地產，可檢視四大核心關鍵，包括不動產合法性、廠房硬體設施、排污管制、低碳永續。

林三智說明，購廠首先要確認合法性，首先，土地使用分區是否符合自身產業類別，建照、使照登載用途是否相符，可合法辦理工廠登記等。其次，不同產業對廠房規格及硬體設施要求都不相同，如科技業對用水用電量需求大，購廠就需確認台電契約容量與排水系統；製造業經常有重型機具，就要注意廠房挑高與樓板載重；若是物流倉儲業者則應將貨車進出動線與卸貨碼頭規格列為首要評估。

再來，許多工業製程會有排汙需求，企業需針對自身製程，檢核廢水、廢氣排放與噪音管制是否符合工業區或環保法規相關規範。最後，在綠色供應鏈浪潮下，廠區是否搭載節水設施或太陽光電系統，是否合乎國際綠色製造標準，關乎廠商能否拿到訂單，站穩供應鏈地位。