利率連五升 房貸起跳利率升破2%　千萬房貸每年還款增約7500元　

央行利率連五升，今天宣布再調升半碼（0.125個百分點），將牽動國內房貸地板利率站上2%，達2.06%，房仲業者表示，央行過去利率連四升已經讓房貸族每月負擔增加，且影響購屋信心，由於先前市場已經推估此季有機會暫緩升息，但央行仍決定升息半碼，恐怕影響短期購屋信心，且房貸已經確立告別1%年代，正式進入2%年代。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行連五升息後有三大改變，首先，房貸利率重回2%年代，資金面由寬鬆轉向緊縮，對於開發商的壓力增加；第二，連續五次升息之後，房貸族面臨通膨、房貸支出增加的生活壓力；第三則是經歷連續五次升息後，對比同樣的月付房貸金額，可以貸到的房貸金額減少，無形中也導致民眾的購屋負擔能力略為下滑。



央行升息半碼明起實施，將牽動郵儲利率，多數房貸都以郵儲利率為指標進行加碼，若足額反映，目前最划算的公股銀行開辦青年安心成家購屋貸款，一段式機動利率將破2%大關衝至2.025%。



至於今年1月5大行庫平均房貸利率為1.953%，預料反映升息半碼後，也將突破2％大關；若以貸款1000萬、30年期本息均攤計算，每月須還款3萬6727元，若當利率足額反應升息至2.078%，每月還款金額將增加626元，1年多繳約7512元。

不過，房仲業者指出，這次已經是「連五升」，若以累計5次升息幅度共達3碼（0.75個百分點），增加的房貸金額不容小覷，累計每月房貸金額其實多出約3655元，一年多出約4.4萬元房貸支出，已接近一般民眾的月收入。



住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，此次升息後，多數房貸族利率跨越2%大關，由於房市交易逐漸轉冷，後續買氣很難期待。