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    回顧2022年商用不動產投資降溫 住宅用地需求年減千億元

    2023-01-12 21:45 / 作者 徐筱嵐

    知名國際商仲、仲量聯行(JLL)今(12日)發布2022年的趨勢觀察,商用不動產投資表現降溫,總投資額降至新台幣1,032億元、年減近5成,但仍超越疫情前的水準,至於住宅用地的減幅更驚人,年減逾千億元,因充滿不確定性,預估今年整體商用不動產市場投資步調將放緩,採取審慎態度。




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    仲量聯行預估,在經濟活動放緩,且不確定因素高的情況下,今年上半年會趨於謹慎。徐筱嵐攝




    仲量聯行今舉行2022年終回顧記者會,由董事總經理趙正義帶領各部門主管,提出對2022年的趨勢觀察並展望今年商用不動產及商辦市場。投資部資深副總經理吳瑤華表示,去年商用不動產投資表現,總投資額1,032億元、年減48%,但超越疫情前、2019年的957億元。



    當中的主要交易活動以雙北為主,占全台交易總額近6成。而交易類型的最大宗類別為辦公室,與前一個年度相比,因優質辦公空間需求高,交易比例顯著提高,占總交易的60.3%。其次為工業用的廠房、廠辦以及物流中心,占總交易約30%。




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    吳瑤華分析,去年央行連續升息,壽險業投資門檻已提高至2.72%,若今年持續,一旦破3%將衝擊壽險業投資。徐筱嵐攝




    吳瑤華指出,金融保險業積極布局收益型商用不動產,將資金布局於能創造穩定金流的物業,前十大商用不動產買賣交易中,壽險業收購辦公室為大宗,反觀開發商與科技、製造業受到通膨、升息等市場不確定因素提高,出手較謹慎。



    不過,隨著央行去年連續升息,壽險業投資門檻已提升至2.72%,若今年升息動作持續,預期到年底,壽險業投資不動產最低收益率門檻恐突破3%。屆時壽險業可投資產品將變得更少,對整體投資市場勢必會有影響。




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    2022年壽險業積極布局商用不動產,反而科技業、製造業等投資轉趨保守。取自仲量聯行




    至於土地投資方面,全年交易額達到1,845億,桃園市、新北市因招商積極,產業園區題材吸引許多企業投資,帶動當地土地交易市場。工業用地支撐買盤,總交易額過900億,其中,以星宇航空購入航空城專用地規模最大,單筆交易近90億元。



    反觀住宅用地,因近期升息與房價基期高,市場買方謹慎觀望,去年交易額僅740億元,相較於2021年的交易額為1,751億元,年減金額達1,010億元。



    把眼光拉至亞太區商業不動產投資市場,吳瑤華分析,受美元升值及美國聯準會(Fed)收緊貨幣政策影響,推升全球經濟及債務等風險,商業不動產投資放緩,投資人預計採取更謹慎的投資策略,並著眼於中長期投資計劃與收益。隨著各國國境開放,飯店及物流資產吸引國際投資人關注,追求穩定收益的資金則將持續流入辦公大樓及住宅市場。 




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    趙正義認為,兔年充滿挑戰,上半年雖採取審慎態度,但資金活水仍會伺機而動。徐筱嵐攝




    董事總經理趙正義認為,今年會是充滿挑戰的一年,在經濟活動放緩及諸多不確定因素情況下,對整體不動產市場有影響,但資金活水會如兔子般伺機而動,可用「靜如處子、動如脫兔」來形容,有時危機就是轉機,仍有不少業者覺得機會不少,上半年會採取審慎態度,下半年就看俄烏戰爭、通膨、升息等因素的影響。




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