這三大動力推升桃園房價 想找1字頭只剩這兩區

受到多重利空因素影響，許多專家看衰房市，但某些地區因支撐力道強勁，預售屋仍居高不下。房仲業者根據預售屋實價登錄統計，桃園市今年H1與去年H2相比，整體成交均價成長8.3%，每坪成交均價為26.2萬，而最高單價區前三名分別為中壢區、桃園區和龜山區，皆衝破3字頭；只剩觀音區和大溪區還有親民的1字頭，意味著低單價即將走入歷史。

台灣房屋集團趨勢中心根據預售屋實價登錄統計，桃園市今年H1與去年H2的成交均價漲幅，今年H1整體成交均價，相較去年H2成長8.3%，受惠都市房價的「外溢效應」，以及桃園產業多元工業區發展進駐，從前被認為是蛋白區的新屋區，預售屋均價半年就翻漲達31.3%。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，若從全市的預售屋交易量來看，今年H1與去年H2相比，交易量明顯萎縮近3成，其中以龜山區交易量減幅最大，僅半年就直接腰斬，值得注意的是，房價非但未跌，還成長14.1%，漲幅甚至名列桃園市的前三名。

從住宅單價表現來看，江怡慧指出，桃園市今年上半年每坪成交均價為26.2萬，最高單價區是中壢區的35.3萬，其次為桃園區的34.7萬，第三名是龜山區的31.6萬，均為高價區的代表；反觀1字頭的地區，只剩下觀音區和大溪區。

江怡慧分析，支撐桃園市房價，有三大推升動力，一是親民區段補漲，拉抬整體均價；二是產業發展蓬勃，光是工廠登記就有1.2萬家、公司登記6.5萬家，工業產值達2.9兆，位居全國第一；三是建設遍地開花，桃市府經濟發展局申請開發八德大安科技園區、大園智慧科技園區、大溪科技園區、平鎮東龍科技園區及新屋頭洲科技園區等產經樞紐，使得建設紅利豐沛。

以漲幅最高的新屋區為例，台灣房屋觀音直營店協理羅淑敏說，產業進駐及大型上市公司的龐大就業人口，是帶動房市剛性需球的穩定買盤，其中以頭洲重劃區最受青睞，該重劃區位於中壢、觀音和楊梅交接處，鄰近過嶺重劃區，生活機能完善，吸引買家置產，目前當地的住宅供給以透天別墅為主，平均總價約1,200至1,800萬，新大樓開價每坪25到27萬元，尚屬親民水位。

江怡慧強調，桃園市中心的房價不俗，住宅密集度頗高，使得生活空間寬敞、房價平實的衛星城鎮，如新屋區、觀音區等更加受到買家喜愛，尤其是綠覆率高的低密度重劃區，住宅買氣更顯平穩，市場表現相對突出。