昔日降租+倒店潮的西門町 因國門解封新開逾10店迎回春

近年受到疫情衝擊，西門町曾掀起一波倒店潮，但今年開始有業者搶先布局解封行情，房仲業者統計，西門町的徒步區與主幹道上，今年新開逾10家店，終於擺脫不景氣的倒店潮。專家分析開店數大增的三大原因，包括搶先布局解封商機、店面降租後吸引更多店家進駐、娃娃機大倒店釋出更多店面有關，西門町正從谷底復甦。

信義房屋不動產企研室根據台北捷運網站統計進出人流，西門站今年8月平均每日出站人數為4.9萬人，而去年8月西門站平均每日出站人數為2.7萬人，顯示出站人流較去年同期增加約8成，逛街人潮明顯回溫，但距離2018年8月平均每日出站人數的7.6萬人，仍有相當的回溫空間。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期西門町的詢問度暴增，以徒步區的一間空置店面為例，該空置店面掛起招租的帆布已有4、5個月，雖然初期每月都有人詢問，但解封消息一傳出，近兩周詢問度大增，且順利成交，租客看好解封商機趕快卡位，觀察近期主要進駐的業種，包括餐飲業、服飾業、飾品業者等。

信義全球資產商仲部主任林廷宇指出，西門町內的租客有部分特別現象，包括搬遷回原本的位子，如知名的雞排店、冰品店，過去可能因人潮與租金，曾搬遷至西門町內不同的店面，也趁這波洗牌重新回到原本的店面，另有房東為了守住較好的租金，認為切割小店可吸引更多租客，而有分租店面的打算。

曾敬德說，目前西門町租金水準大概較巔峰時期「腰斬」，但整體市況已經有觸底反彈的跡象，去年受疫情與國際觀光客雪崩影響，即便降租也找不到租客，而今年是商圈開始復甦，房東願意降價就能找到租客，店面的詢問度大增，而租客趁現在還有空置店面好挑選的時機，搶先卡位一些好的店面，避免日後可以挑選的店面越來越少。