Q3商用不動產較去年增5成 Q4為傳統旺季+邊境解封將再攀升

根據信義全球資產公司統計，今年第三季上市櫃法人大型交易，總計Q3商用不動產交易金額為618億，創下今年單季交易總額最高，相較去年第四季大幅增加90%，跟去年同期相比增幅約51%，也創下統計以來單季交易總額次高的紀錄。由於Q4是傳統旺季，又國境即將解封，對商用不動產是正面動能，預估交易總額可望再向上攀升。

信義全球資產公司統計今年7月1日至9月20日上市櫃法人的大型交易，除了Q3的商用不動產總交易額創下618億的新高，從產品面分析，以工業地產交易額426億挹注最多，占Q3總交易比重約70%；相較前一季的工業地產交易115億，成長約270%，也比去年同期232億成長84%。

至於廠辦交易部分，則以交易額112億元居次，較前一季廠辦交易額67億，成長67%，與去年同期的101億相比，成長11%。加總今年前三季的交易額達到1,371億，相較於去年同期交易額的1,157億，增加18%。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析，受到多重利空資訊籠罩，使市場觀望氣息濃厚、買方心態趨向保守，由於台商回流、產業升級擴廠等工業地產剛性需求支撐，推升Q3商用不動產交易熱絡，買方以傳產、科技業自用需求為主；加上工業商品交易熱絡，建商看好未來發展也進場布局，如長虹建設本月以每坪285萬、總計19.8億取得內科西湖段工業土地，未來擬興建廠辦大樓。

林建勛指出，由於北部工業地產價格攀升且覓地不易，加上中南部陸續推動產業園區、台積電至南部設廠帶動供應鏈跟著南遷等因素，使得工業廠房、土地交易熱區有南移趨勢，觀察Q3交易可看出，高雄市在工業地產交易量有58億，其中台郡科技以25億元取得和發產業園區土地。

林建勛表示，國際經濟與股匯市波動，加上央行22日再度升息，雖然影響市場氛圍，但升息主要影響的是收益型買方，在要求的租金投報率提高下，市場上能符合投報率的產品較少。但目前商用不動產主要動能是來自產業自用型需求，尤其企業對工業地產需求持續強勁，加上疫情趨緩、國境將開放，未來國際商務交流、觀光人潮可望增溫，又Q4為商用市場傳統旺季，總交易額可望持續成長。