高力國際：打炒房影響土地買氣明顯降溫 2022上半年交易萎縮量逾4成

高力國際今（28日）發布「2022年第二季商用不動產及土地投資調查」，副董事總經理黃正忠指出，政府推出的房地產政策發酵，又碰上升息循環，及國際局勢動盪不安，使得投資市場不確定性增加，2022年上半年全台大型土地成交量僅802億元，相較去年同期大幅萎縮43%；反觀商用不動產投資則相對穩健，上半年交易額達654億元，是歷年同期的第二高。

高力國際今日舉行「2022年第二季商用不動產及土地投資調查」，副董事總經理黃正忠指出，商用不動產投資韌性較佳且收益穩定，雖然央行連續2次升息合計1.5碼，使得投資人決策更為謹慎，但2022年上半年交易額仍有654億元，僅較去年同期小幅下滑11%，是歷來同期第二高紀錄。

進一步觀察今年受歡迎產品，辦公室有台北及台中的指標個案，成交額為248億元、占比約38%；第二名是廠辦的134億元、占比約21%；第三名為廠房、倉儲的116億元、占比約18%。

分析買家背景，上半年商用不動產最大買家為金融保險業者，共出手230.8億元，第二大買家為製造業，出手129.6億元、占比約20%，第三大買家為科技業，出手112億元、占比約16%。

相較於商用不動產市場，土地買氣明顯受到衝擊。高力國際研究部董事梁儀盈表示，第二季的土地交易動能放緩，單季成交僅291億元，是2018年以來的單季新低，而上半年的802億元也是近五年的同期新低，顯見土地交易市場在同時面對貸款管制措施、貨幣緊縮及升息態勢下，明顯由追捧競價轉為觀望保守。

除了土地交易市場由熱轉溫涼，交易熱區與前兩年有所改變，今年熱區移轉到新北市、高雄市及桃園市，反觀過去兩年話題度最高的台中市，買氣明顯退燒，交易額萎縮至108億元，僅去年同期的26%，但建商依然持續在七期或水湳經貿園區獵地、儲備原料，方式改為與同業或地主合建。

而上半年單宗交易額前十大的土地中，其中前四名單宗交易額均逾30億元，其中元利建設以逾50億元買進大安區土地的總價最高，第二名則是聯發科以37.7億元取得竹北高鐵車站專用區地上權開發案，第三名為三重置業地產以34.7億元買進三重段近2,000坪土地。

黃正忠分析，今年整體市場買氣將呈現「價平量縮」，在商用不動產市場方面，是具備穩定收益的投資型產品，加上台灣整體儲蓄率高，布局收益型商品是停泊避險資金的選項，不過，在收益率門檻拉高及物件稀缺的影響下，雙北物件的選擇將更為困難度。

至於工業不動產部分，因自用買家短期內需求仍穩，但北部成交價格已墊高，將提高交易難度，不過，觀察倉儲業者在國內需求旺盛，可望成為工業用地另一去化的主力。

至於土地交易方面，先前信用管制已發酵，又利率調升影響消費者購屋者意願，且通膨也拉高建商的營建成本，建商獵地動能明顯趨緩，因此，今年土地市場將較去年大幅降