六都Q1家戶購屋比創6年新高 受益軌道經濟這一都買氣爆棚

政府積極打房，但六都買氣似乎並未被「打下去」。根據六都買賣移轉棟數及戶數統計家戶購屋比發現，有三都的家戶購屋比都超過1.00%，意即每100戶中就有1戶購屋，其中又以新北市的買氣爆棚，受惠軌道經濟與台北市人口的外溢效應，購屋比為1.02%，創下2016年以來同期的新高。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，儘管今年初購屋貸款條件已不如去年理想，但多數買方認為原物料價格上漲及缺工問題會推升未來房價，加上通膨壓力突顯不動產的保值性，使得今年首季買氣優於歷年同期。

住商機構企畫研究室依據六都建物買賣移轉棟數，以及戶數統計家戶購屋比發現，有三都的家戶購屋比超過1.00%，分別為新北市1.02%、桃園市1.31%及台中市1.25%，至於台北市、台南市及高雄市的家戶購屋比雖未超過1.00%，也創下2016年以來同期新高。

從歷年第一季六都家戶購屋比顯示，買氣從2016年谷底反彈後一路走升，台北市今年第一季家戶購屋比0.75%，與去年同期相當，相較2016年首季增加0.37%；而新北市今年首季衝破1%，家戶購屋比1.02%，與2016年相比大增0.56個百分點。

桃園市今年首季家戶購屋比1.31%，雖然位居六都之冠，與去年同期相比，卻微幅下滑0.02%；有房市常勝軍之稱的台中市，今年第一季家戶購屋比1.25%，維持去年水平，與2016年首季相比，增加0.56個百分點，與新北市並列家戶購屋比成長最多的區域。

位於南台灣的兩都，台南市今年首季家戶購屋比0.86%，高雄市也達到0.91%，兩都與2016年第一季相比，增幅皆為0.39個百分點，顯示買氣也有顯著成長。

 

郎美囡分析，新北市近期交易熱烈，各重劃區、新市鎮供給量大，消費者選擇多元，且隨著捷運網絡密集、幅員越來越廣，許多民眾受台北市房價擠壓至新北市買房，購屋熱潮在房市上升波段增溫不少。台北市房價漲幅雖不及中南部，但高水位的價格仍有些微漲勢，因台商回流及高資產抗通膨性置產，交易表現也不俗。

近幾年，有不少公司、企業赴桃園市及台中市設點，就業人口增加，在地自用買盤有增無減，加上重劃區話題多，消費者對未來有期待，也吸引投資性買盤布局；至於台南市及高雄市雖然家戶購屋比未達1.00%，但受惠科技業議題，歷年來房市成交量一路走揚，房價相對於中部、北部親民，獲得置產及投資方青睞。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，近年來成交量逐年增加，各區域價量齊揚，而今年首季交易量尚未反應央行升息效果，打房政策也一波接著一波，且央行貨幣政策以朝向緊縮為原則，預期今年買氣趨於緩和，但整體仍偏向樂觀。