AI擴產撐起工業地產！前三季交易破2500億　龜山近5千坪廠地標售

AI、半導體及電子供應鏈擴產需求持續升溫，帶動工業用地交易攀升！根據仲量聯行統計，今年前三季全國工業地產累計成交金額達2,594億元，占整體商用不動產及土地交易市場比重近7成，創下2018年以來新高。看準企業擴廠及生產設施升級需求，仲量聯行今（11/11）日公開標售桃園市龜山區近5,000坪乙種工業用地，基地鄰近龜山、林口及華亞科技園區三大產業聚落，且都市更新事業計畫已核定，可望吸引科技製造業及自用型企業買方關注。

仲量聯行指出，近年工業不動產需求不僅來自傳統製造業，半導體、電子零組件、AI伺服器及高效能運算供應鏈企業，也積極尋求擴產及設立研發據點。尤其北台灣具備成熟產業聚落、交通便利性及大面積開發條件的工業用地供給日益稀缺，尤其單一產權、可立即規劃開發的基地，更受到企業青睞。



從產業表現來看，國內科技製造業仍維持成長動能。根據財政部日前公布的最新統計，10月出口金額創下歷年單月新高，年增58.9%，反映AI伺服器、半導體及電子產品需求持續強勁，也為企業擴產及工業用地需求提供支撐。

仲量聯行本次受託公開標售的工業用地，位於桃園市龜山區長壽路78號，基地總面積達4,957坪，使用分區為乙種工業區，周邊匯聚龜山產業園區、林口產業園區及華亞科技園區三大產業聚落，具備企業擴廠、設置研發中心及生產據點的開發條件。

交通方面，基地距離龜山工業區車程約6分鐘，約15分鐘可銜接國道一號桃園交流道及國道二號南桃園交流道，步行約9分鐘則可抵達規劃中的桃園捷運棕線BR05站，未來有望進一步強化與雙北都會區的交通連結。

仲量聯行指出，其中華亞科技園區已形成涵蓋半導體、電子資訊、光電、通訊設備、精密機械及綠能等產業的科技聚落，周邊產業鏈完整，有利企業進行供應鏈整合、資源共享及人才招募。

除了區位條件，基地規模及開發彈性也是標售案的特色。仲量聯行說，該基地臨30米寬的長壽路，面寬達91米，有利於廠區配置及大型車輛進出；現況已有約2,865.75坪建物，企業可依需求利用既有空間，或重新規劃開發。

值得注意的是，該基地都市更新事業計畫已核定，未來可規劃興建立體化廠房或現代化產業設施。仲量聯行投資部資深副總經理黃郁琪認為，在企業持續升級產能、強化供應鏈布局的趨勢下，兼具大面積、單一產權及開發彈性的工業用地相對有限，可望吸引有長期自用需求的企業評估。

此次「桃園龜山乙種工業區精華廠地」公開標售案將採通訊投標方式辦理，投標截止日期為2026年12月18日上午10時，相關標售文件及資訊可洽仲量聯行投資部。