輝達總部發酵！外資前9月投資額年增50% 賴正鎰：科技黃金廊道成形

今年前9個月外資累計來台投資額暴增5成，尤其輝達拍板北士科T17及T18，鄉林集團董事長賴正鎰今（11/11）日表示，輝達新總部將促使台灣AI產業發展，帶動北市商辦、廠辦市場進入高成長新階段，他預估未來五年「內湖—南港—北投—士林」將形成完整的「科技廊帶」，AI產業的實體空間需求，將使北市商辦市場與住宅商品迎來黃金期。

鄉林不動產研究室指出，台灣經濟動能強勁，磁吸外資一波波湧入。根據經濟部投審司統計，今年1至9月核准外資來台投資金額達87億7735萬8,000美元，約新台幣約2716億元，相較去年同期新台幣1806億元、年增高達50.4%，顯見大型投資案比例大幅提高，外資布局趨勢轉向長期、深層與高附加價值的產業領域。

經濟部投審司核准來台投資案的主要重量級投資案包括丹麥離岸風電龍頭 Ørsted、盧森堡投資基金 CI Fengmiao、開曼群島投資機構 Stonepeak Oceanview 與英商 Google Engineering 等皆加碼在台灣布局；其中Ørsted 投入20億美元設立「大彰化西南控股公司」延伸離岸風電產業鏈；Google亦斥資2億美元強化在台工程與研發能量，除了AI產業，綠能與數位經濟也是外資布局焦點。

又討論多時的輝達台灣總部選址案，經過一番波折終於柳暗花明，經新壽與北市府達成11月底前解約共識後，台北市長蔣萬安日前正式宣布輝達確定落腳北士科T17、T18，輝達可望最快在明年1月與北市府簽約取土，為來台投資案再注入一劑強心針。

賴正鎰分析，國際資金持續看好台灣，這些案件在外資投資史上都屬於超級卡司，單筆金額遠超一般外資設廠或分公司投資，且項目涵蓋能源、科技與基礎設施三大戰略產業，顯示台灣正逐步成為「亞太綠能與數位核心樞紐」，催化結合研發、創新與商業辦公的新型產業聚落，助漲城市新一輪成長動能。



他認為，北士科作為台北市新一代科技園區，緊鄰北投與士林兩大生活圈，不僅享有捷運紅線、環狀線及台北港物流廊道優勢，串連內湖軟體園區與南港生技園區，形成「北市科技黃金走廊」。未來隨著輝達總部、聯發科、緯創、廣達等科技大廠群聚效應擴大，將持續推升區域商辦、研發空間與北士科周邊的北投士林中山的大生活圈住宅的整體需求。

鄉林不動產研究室表示，外資企業設點偏好具國際學校、醫療及高階住宅機能的地段，北士科兼具生活機能與科研能量，非典型的商辦格局與設計，正符合國際企業總部設立趨勢，如「鄉林士林官邸」商辦，採SRC鋼骨結構與LRB隔震系統設計，受跨國科技企業與新創牙科、醫療業青睞，目前A、B、C三棟已全部出租，更有多組企業主希望整棟買賣，預估出售後將會為鄉林挹注百億元收入。

AI科技企業的空間需求與傳統金融、貿易型企業截然不同，未來將朝向高效能電力供應、資料中心級網路架構及模組化空間設計發展，北市府若能持續導入智慧基礎建設與低碳園區規劃，將有機會吸引更多矽谷、日韓及歐系科技企業進駐，帶動整體都市經濟升級。