商用不動產交易夯破千億　壽險大咖這關鍵「滿手現金」卻缺席

受到疫情、俄烏戰爭、中美冷戰等因素影響，國內許多不動產專家日前曾預言，今年商用不動產交易要突破千億將是一大挑戰，不過10月交易額已近1200億元，特別的是，買家名單不見壽險大咖；宏大國際資產總經理陳益盛分析出背後關鍵因素，使業者面臨「滿手現金，無法下注」的窘境。

今年交易的前五大商用不動產中，商辦占了2件，廠辦、酒店公寓、零售百貨各1件，「新光一號」REITs就佔了3件，外界關注為何不見專注商用不動產投資的壽險業者？

陳益盛分析，關鍵因素是投報率偏低，這五大標的有4件投報率低於3%，這3%左右正是目前壽險業投資不動產的基準點，因此讓其他非專業投資法人能趁勢進場，它們沒有金管會要求的投報率門檻，只要找對標的、安全下樁。

陳益盛進一步說明，目前商用不動產市場，因收益及保值效益優於住宅類，加上平均地權修正案明定法人禁購住宅，因此市場價格仍穩定甚至持續微幅成長，因此投報率無法滿足壽險業者，壽險業者目前處於「滿手現金，無法下注」的窘境。

受到全球Covid疫情、俄烏戰事、中美冷戰等影響，國內許多不動產專家日前預估今年商用不動產交易要突破千億將是一大挑戰，但就在10月交易金額已接近1200億元；宏大國際資產指出，市場需求仍在，加上台灣資金仍充裕，在第三季時發表預估今年商用不動產交易將達1300至1400億元。