【囤房稅2.0】多屋族改囤「假商辦、真住宅」？財部：鼓勵地方政府就非住家訂差別稅率

行政院院會今（21）日通過針對「住家用房屋」精進房屋稅率的「房屋稅差別稅率2.0」方案（俗稱囤房稅2.0），但市場傳出，囤房族有意鑽法律漏洞，改囤「有居住功能的非住家用房屋」，賦稅署署長宋秀玲表示，新法增訂授權地方政府就「非住家用房屋」得採縣市歸戶的方式訂差別稅率。

所謂「有居住功能的非住家用房屋」，常見的樣態為商辦但作住家使用。至於工業住宅目前已依使用功能來課房屋稅，也就是已依「住家用房屋」的規定來課稅，不是有心人士有漏洞可鑽的樣態。

目前非住家用房屋的房屋稅率，供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者的稅率為3%至5%。

宋秀玲表示，現行法令未就「非住家用房屋」特別明定是否要採取差別稅率，而且各地方政府都採單一稅率，且採行低標，也就是直接以3%來課稅。

考量到「非住家用房屋」也可能作為住家使用，持有多戶且未作有效使用者，也應適用較高稅率。因此草案新增，也授權地方政府「得」就非住家用房屋，採以縣市歸戶的方式，來訂定房屋稅差別稅率。

宋秀玲說，政策目的是鼓勵地方政府因其需求，就「非住家用房屋」訂差別稅率，不要只依單一稅率來課徵，避免有心人士改囤商辦等「有居住功能的非住家用房屋」。