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    新光一號REITs指標2大案喊卡 專家:升息讓壽險業投資保守

    2023-06-06 15:28 / 作者 徐筱嵐
    備受矚目的新光一號REITs兩大標案突然喊卡,商用不動產專家分析,受到升息影響,在投報率拉高的情況下,壽險業投資趨於保守。廖瑞祥攝
    備受矚目的新光一號REITs「新光國際商業大樓」、「新光天母傑仕堡」2大指標案,原本預計本週陸續公開標售,未料卻在昨(6/5)晚間緊急喊卡,宣布延後標售作業。其中一家受委託的第一太平戴維斯透露,由於委託機構、兆豐國際商銀臨時發布重大訊息,後續會依受益人會議及相關法令規範來進行,對投標人不會有太大影響。

    新光一號上週順利標售「新光中山大樓」、「台南新光三越百貨大樓」,原本預計在今日(6/6)由第一太平戴維斯公開標售「新光國際商業大樓」,底價29.5億元,本週四(6/8)由世邦魏理仕公開標售「新光天母傑仕堡」,底價114.5億元,不過,受託機構兆豐國際商銀發布重大訊息,開標日期延後。

    商用不動產專家分析,2大指標案開標日期延後,主要受到國內5度升息影響,由於金管會在「保險業辦理不動產投資管理辦法」中規定,年化收益率不低於基準利率加5碼為準,換言之,壽險業的投報率已從2.095%升至目前2.845%,「讓壽險業下不了手」。

    專家認為,在投報率「被拉高」的情況下,站在業主的角度,賣價會期待拉大,但在經濟因素變動不高的情況下,也會讓市場認知的差距變大,後續投資恐更趨於保守。至於跟《平均地權條例》上路是否有關,他指出,商用不動產的原則並非投機、炒短線,對長期持有並不會造成多大的影響。
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