涉拿121億不法利得！京華城土地遭扣押…鼎越4度抗告成功 高院撤銷發回

前台北市長柯文哲被控圖利京華城，讓威京集團旗下鼎越開發公司所有的京華城土地，違法取得價值121億餘元的容積獎勵。檢方為防鼎越脫產，聲請扣押土地獲准，但鼎越四度抗告成功。高等法院認為，北市府5/22已撤銷京華城細部計畫案，而鼎越對此也提起訴願，鼎越是否仍保有財產利益、檢方聲請扣押的不法利益是否還存在，都尚未確定，昨（9/15）日撤銷發回台北地院更裁。

檢方查出，柯文哲涉嫌收受威京集團主席沈慶京210萬元賄款，指示北市府官員放水京華城案，違法給予20％容積獎勵，讓京華城容積率由原本560％躍升為672％，不法多得1萬8463.2平方公尺。台北地檢署為確保日後案件定讞能追徵執行，於2024年10月向法院聲請扣押獲准，但鼎越無限抗告，案經三度三關，北院今（2026）年4/8第四度裁定扣押，禁止鼎越買賣或移轉土地。

北院裁定理由指出，鼎越去年4月時表示，已向北市府都發局及建管處申請建築執照變更設計，將京華城改建案總容積率由840％變更為728％，變更後樓地板面積將減少1萬8463.2平方公尺，代表鼎越沒有財產增加；但鼎越後續卻未向北院陳報進度，北院函詢北市府後，得知鼎越因建照執照變更設計項目於審查後，仍有不符規定事項，尚未完成變更設計，認定不法利得仍存在。

想不到，鼎越第四度抗告再度獲得成功。

高院合議庭指出，北市府認定京華城的細部計畫案，未充分衡酌對周邊地區發展是否具公益性，且違反平等原則及通案性原則，已於今年5/22發函撤銷，並溯及至2021年11月2日零時起生效，因此，鼎越取得20％容積獎勵的財產利益是否仍存在，還有疑問。

合議庭為求謹慎，函詢北市府詢問該撤銷處分是否已確定，而北市府函覆，鼎越不服撤銷處分，已於6/18向北市府提起訴願，目前已函轉由內政部進行訴願程序中。合議庭認為，檢方聲請扣押的不法利益是否仍然存在，其數額或範圍到哪裡，以及存在形式為何，都還不確定，有進一步釐清的必要，原審來不及審酌而做出扣押裁定，並不妥適，因此發回北院更裁。