北市豪宅排名洗牌 台北之星帶動東區重返榮耀

台北市豪宅「Diamond Towers 台北之星」日前傳出政府持有的18戶標租案，全數流標，但近期實價再傳新高單價紀錄！房仲業者觀察實價登錄最新揭露，台北之星的28樓在2023年6月時，以每坪單價約269萬元成交，讓該社區擠入十大豪宅排行榜。專家分析，該筆交易私法人趕在《平均地權條例》修法前夕成交，價格雖貴卻在合理範圍，只是近期市場前景不明，該社區日後續創高價與否，關鍵端看政策態度。

根據實價登錄顯示，該筆交易位於台北之星28樓戶，總坪數約184坪，2023年6月時以總價4億1888萬元成交，扣除車位換算單價約269.1萬元，並標註為毛胚屋，此筆交易使該社區成為有實價以來，單價排名第8高的豪宅。



住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬說明，該社區為北市指標性豪宅之一，樓下有知名百貨業者，且緊鄰捷運忠孝復興站，又位處東區商圈，整體商業與生活機能無虞，近期成交單價站穩每坪200萬元，高樓層則在單價240萬元以上，但受到打房與限貸影響，研判此社區未來需有政策鬆綁，成交單價才能更上層樓。

台北市前十名成交單價最高的豪宅雖動輒數億元，且成交單價基本站穩255萬元以上，但自2023年以來，該排行榜紋風不動，頂級豪宅少見新進者再創高單價。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，北市近期少有豪宅再創新高價，主要有兩大原因，一是北市蛋黃核心地段新案推案量有限，且興建頂級豪宅的開發商多無急售壓力，創高價交易近年日趨保守；二是大環境受政策影響甚鉅，前有《平均地權條例》修法限制私法人購置住宅，後有央行限貸等因素，令豪宅單價難以續創新高。

對於高資產客戶過去偏好以私法人名義購屋，賴志昶表示，主因並非全然為投資置產，主要是為了未來傳承的安全性，因為高資產族群一旦發生繼承問題，持有多筆房地產產權可能變得複雜難解，甚至對簿公堂，進而影響資產處分效率，不少客群願意以私法人名義購入，讓未來資產能循公司制度進行處分。