央行打炒房+限貸令發威 購屋指標4年4月來首度轉為悲觀

中央大學台灣經濟發展研究中心今（12/27）日公布，12月消費者信心指數（CCI）總指數74.61點、月降0.88點，六個分項指標全部下降，其中「未來半年購買耐久性財」和「購買房地產時機」持續下滑，購買房地產時機指數更是摜破100點，由樂觀轉為悲觀，更創下4年4個月來新低。專家表示，受到央行第七波房市管制及銀行限貸令的環境不變，預估蛇年房市將是「量萎縮、價溫吞」的發展態勢。

央大台經中心調查，12月CCI總指數為74.61點，月減0.88點、年增4.55點，有六項分項指標全面下降，其中下降最多為「未來半年投資股票時機」為52.99點，月減2.89點。

台經中心執行長吳大任指出，雖然台股站上2萬3000點，多半跟AI股有關，觀察近年產業結構改變，出口仰賴AI相關產業，反觀傳統產業卻持續衰退，如台塑股價低迷，未來須特別注意。

值得注意的是，「未來半年購買耐久性財」降為102.66點、月減0.44點，以及「購買房地產時機」指標為99.84點、月降0.55點，購買耐久性財雖維持樂觀，但購買房地產卻首度跌破100，由樂觀轉為悲觀，指數更創下4年4個月來的新低。



台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，央行祭出第七波選擇性信用管制，堪稱是近年房市的霸王級寒流，在行庫緊縮銀彈之下，多數買家觀望卻步，反映在消費者信心指數，從9月以來，呈現連續三個月下滑，導致第4季房市買氣急凍，使得年底的旺季不旺。

周鶴鳴指出，房市後續發展可從三大面向來觀察，一是「資金風向」，近期金管會緊盯租賃融資公司的不動產放款，要求行庫針對融資公司的資金去處設防線，擾動中小型建商的資金調度；央行對各樣貸款是否轉彎流入房市，需密切關注，往後市場的資金鬆緊，將左右來年房市的推案狀況與買氣。

周鶴鳴說，二是「供需風向」，央行總裁楊金龍在第4季理監事會議後，強調部分購地貸款有動工保留款不足的缺失，若往後嚴加追查，業者的推案佈局恐被打亂，造成供需消長，將成為2025年房市的重要變數。

他表示，第三則是「建設風向」，政府打炒房雷厲風行，但地方建設仍活躍，尤其產業園區的開闢與招商引資，對周邊房市的帶動力強，且企業需求的商用不動產，受到政策干擾，地方建設力道強轉弱，也是區域房市冷熱的關鍵指標。

吳大任補充，房價有所支撐，跟建商有關，過去十多年，大型建商獲利多，中小型建商較為辛苦，土建融也納入房市管制中，對中小型建商帶來影響，但大型建商多半是上市櫃公司，收益和財物都很好，反而不受影響，大型建商具有指標性，若不降價，要全面性降價不容易，看到交易量下降，房價鬆動恐怕有困難。