「金龍海嘯」急速降溫房市 永慶葉凌棋：量大區受創深 Q4交易將創歷年最低

房市過熱牽動金融市場穩定，央行祭出第七波「真限貸令」，不僅升準1碼，收緊資金、第2戶限貸更擴及全台，永慶房產集團業務總經理葉凌棋今（9/26）表示，至第3季房價已呈現趨緩，在銀行房貸緊縮及第七波房市管制，9月看屋諮詢、要約付訂，較6月高點有4成以上減幅，預估第4季交易量較去年同期約減少3至4成，將創下歷年最低。

永慶房產集團今日發布第4季房產趨勢前瞻報告，葉凌棋解讀央行總裁楊金龍在理監事會議會後記者會談話，他認為有三大重點，一是引用日本資產泡沫和美國次貸危機等，顯示房市過熱，擔憂泡沫危機；二是要央行要給投資客和投機客教訓，是對這些人宣戰，資金要優先支持無房族；三是明示房市須要cool down，扭轉大眾對房價上漲預期，確保房市冷卻。

葉凌棋也揭露永慶房產的內部調查數據，統計全台1800家回報的資料統計，在央行和銀行緊縮房貸之後，成屋房市指標出現明顯變化，8月與6月相比，看屋諮詢和約付斡旋金的數量分別衰退35%、39%，成交量也滑落33%。

葉凌棋表示，觀察今年第3季七都房價指數季增率發現，台北、台南季增率在2%以下，新北、台中季增2%至3%，僅桃園、新竹縣市與高雄季增幅逾4%，相較第2季明顯收斂。

統計今年1到7月全台住宅使照核發量約7.6萬戶，大量的預售屋交易潮現，在銀行緊縮房貸與第七波房市信用管制，拉高申貸難度，交屋必須自籌資金補足缺口，以前7個月住宅使照量推估全年預售屋交屋量約13萬戶，房貸需求總金額高達1.3至1.5兆元，申貸量體相當龐大。

葉凌棋指出，在央行和銀行雙雙限貸的情況下，預估今年第4季交易量約5.3至6.2萬棟左右，相較去年同期約減30%至40%，在房市急凍下，第4季交易量將創有紀錄以來新低量，年減幅也恐創下26年來最大；不過，按照目前交易量推估，下修今年交易量至31.8至32.6萬棟之間，與去年相比仍成長3.6%至6.2%。