【央行升息半碼】 房貸地板利率調至2.185% 貸款一千萬元30年期 月還款多631元

央行今天出乎意料升息半碼（0.125個百分點），但未提出進一步的信用管制措施，房仲業者今天指出，央行此次升息並非針對房市而來，但觀察此次升息半碼有助恢復冷靜。

中央銀行今天舉行理監事會，雖調升半碼讓市場意外，但未調整房市管制措施，楊金龍強調繼續緊盯房市。對於外界關注豪宅認定標準，楊金龍說，央行與財政部政策目的不同，央行不會比照；央行的政策目的是防範借款人過度擴張信用，避免過多資金流向不動產市場。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，4月電價調整可能帶來通膨預期，加上近期市場ETF申購資金太瘋狂，央行此次升息半碼並非針對房市而來，但對於房市仍有口頭警告，觀察此次升息半碼其實對於市場不是壞事，有助於讓不斷創高的房價稍稍恢復冷靜。

以貸款一千萬元30年期試算，房貸利率2.06%，本息平均攤還本來每月金額3萬7263元，升息半碼過後，房貸利率2.185%試算，則每月償還金額增加到3萬7894元，月還款多631元。

曾敬德表示，接下來要觀察利率屬於單一次調升，還是連續性升息，不過以過去升息五次後房市仍反映市場基本面而走揚來看，應該短期可以讓市場稍稍降溫，不過長期可能不會對房市造成太大衝擊。