大樓太貴又想掛北市門牌？ 這三區公寓均價還有4字頭

相較於電梯大樓，公寓具有公設較低的優勢，加上房價普遍較大樓產品實惠，成為不少民眾的熱門選擇，特別想卡位北市的燙金門牌。根據房仲業者統計，台北市去年各行政區的公寓交易占比和平均單價，發現士林區、文山區與信義區公寓交易占比最高；若觀察房價，萬華區、北投區及文山區公寓均價還有4字頭最為親民。

永慶房產集團統計，台北市去年各行政區的公寓交易占比和平均單價，士林區去年的902件住宅交易量中，公寓型態就占400件，占比高達44.3%；至於文山區與信義區公寓交易占比也有35%以上。



永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，士林區的開發相當早，但相較中正、中山、大同、大安、信義等台北市核心地段又有一小段距離，預售和大樓市場的發展相對前述核心地段來得溫和，導致區域內仍擁有許多公寓類型產品。

而文山區和信義區的公寓交易占比分別為38.6%與37.1%，也跟士林區的情況雷同。陳金萍說明，文山區同樣位於市中心相對外圍的區域，區域住宅密度低，大樓類型產品的建設開發也相對和緩；而信義區內發展程度不一，信義計畫區豪宅林立，但在捷運永春站、後山埤站周邊及吳興街一帶，尚未有大量的大樓產品開發，住宅以公寓為主。

觀察各行政區的房價，萬華、北投、文山三個行政區的公寓平均單價還有4字頭。陳金萍指出，萬華區是北市最早開發的區域之一，因台北市都市發展重心東移與產業變遷的環境下，開發腳步有趨緩的現象，導致萬華區多有屋齡40年以上的老舊公寓，成為房價上的不利因素之一，使得萬華區的公寓平均單價位列12行政區中最低。

至於北投區和文山區則位處台北市相對邊緣的行政區，公寓的價格自然相對市中心來得較低。但值得注意的是，隨著北士科的開發持續推進、產業陸續進駐，有望帶動北投士林的房市發展，未來北投的公寓產品是否會因北士科發展而出現起漲，值得持續觀察。