共同繼承不動產快分割 避免遇擺爛兄弟欠稅被扯後腿

財政部賦稅署今（13）日表示，地價稅以每年8月31日土地登記簿所載的所有權人為納稅義務人，若土地所有權屬於公同共有，但未如期納稅；實務上會請行政執行機關先對未繳稅的繼承人強制執行，但已申請分單繳稅者的財產，仍可能被強制執行。

賦稅署副署長陳慧綺說明，雖然已有人分單繳納稅款，但連帶責任沒有消滅，只是執行時會請行政執行機關，先就未繳稅的繼承人財產強制執行。陳慧綺也建議，最好的辦法就是從「公同共有」變成「分別共有」就可以解決被連帶強制執行的風險。

賦稅署指出，當土地所有權為「公同共有」時，會以管理者為納稅義務人，若公同共有土地沒有設置管理人，地方稅稽徵機關將以公同共有戶，歸戶在一張繳款書，並以全體公同共有人為納稅義務人，並向其中一人送達繳款書，及向全體公同共有人寄送地價稅核定通知書。

因此，全體公同共有人對於該公同共有土地課徵的地價稅應負連帶責任，如果逾繳納期限30日後仍未繳納，地方稅稽徵機關係以全體公同共有人為移送執行對象。

公同共有人如果想要先繳納屬於自己應負擔部分的地價稅，可向地方稅稽徵機關申請分單繳納，經核准後，原有繳款書會拆分為「申請分單」及「未申請分單」繳納繳款書。

賦稅署表示，實務上常發生部分公同共有人雖已申請分單並繳納地價稅，未申請分單繳納的地價稅仍有欠稅，地方稅稽徵機關為顧及已分單繳納稅款公同共有人權益及感受，在辦理這類案件欠稅移送執行時，會先執行未繳納稅款之公同共有人的財產，若其無財產可供執行，再執行已申請分單並繳納稅款之公同共有人的財產。

舉例說明，甲君過世遺留一筆土地由繼承人公同共有，繼承人為A、B、C、D、E，該土地之地價稅如果A申請分單繳納，其他繼承人B、C、D、E未繳納，A雖仍與B、C、D、E就未繳納部分共同負連帶繳稅責任，但是在移送強制執行時，地方稅稽徵機關會請行政執行機關先就未繳稅之繼承人B、C、D、E的財產執行，以維護已繳稅繼承人A的權益。