疫後小店化成北市店租主流 精華店面還附帶「這條款」

內需大復甦，店面租賃市場也回溫。房仲業者統計，2023年台北市各行政區店面租金單價王，萬華、信義、大安、中山等四個行政區的店王，單價都破萬元，且12區的店租單價王，店面坪數在25坪以下的就有8筆，顯示「小店化」已成趨勢；值得注意的是，疫後不少精華店面，都附帶「調漲條款」，即直接在租約載明一定年期的租金調幅。



台灣房屋集團趨勢中心統計去年台北市各行政區店面租金單價王，每坪月租金單價破萬元的地區有萬華、信義、大安和中山， 2023年台北市全市租金單價最高的店王位於萬華區，去年8月由飾品店以月租30萬元、每坪每月租金1萬7783元，租下成都路16.87坪店面。

位居第二的是信義區，去年6月，1家精品珠寶店以每月33萬元、單價1萬3280元，租下市府商圈、孝東路五段的24.85坪的店面。另統計去年北市一樓店面租金單價破萬元交易，共計11筆；但2022年疫情嚴峻，單價破萬店面僅3筆，至於疫情爆發前的2018年則有10筆，顯示北市店面出租行情幾乎恢復到疫情前水準。

台灣房屋西門特許加盟店表示，西門町的人潮和店租行情幾乎恢復到疫情前的水準，尤其是漢中街、峨眉街、武昌街二段，1樓30至35坪以及整棟透天型店面都相當受到歡迎，月租金單價基本都萬元起跳，精華店面的總月租金可落在100到300萬元上下，承租業種包含日本二手精品業、公仔店、運動品牌等。

另外，近期有不少連鎖品牌的餐飲業進駐西門町商圈，鎖定百坪以上的中大型店面，從2023年6月之後，西門町商圈店面空置率已降至5%以下，幾乎已恢復疫情前榮景。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察北市12區的店租單價王，幾乎都在捷運站附近，店面坪數在25坪以下的就有8筆，其中文山區為5坪不到的分租店面，顯示目前中小坪數店面正夯，主因是租金「總價門檻較低」，不論是潮牌服飾、3C配件、伴手禮、餐飲小吃等業種都適用，且不少零售業現在採取「商圈展實體店，衛星倉儲開線上商城」，對店面坪數需求小，商圈位置和人潮才是卡位關鍵。

第一建經研究中心副理張菱育指出，國內知名的觀光型商圈，經歷3年的疫情影響，店租行情一度下滑，疫後不少精華店面，都附帶「調漲條款」，即直接在租約載明一定年期的租金調幅，顯示看好商圈的未來發展性，且近年通膨、升息和加稅等因素，使房東對租金頗為堅持，而租客為了商圈人潮和長期經營考量，必須承擔更高的成本卡位。