【日本買房停看聽3-1】台積員工豪擲2300萬日圓現款買下「一戶建」 熊本房仲嚇到吃手手

2023年9月下旬，一架華航包機從桃園機場飛往熊本機場，機上搭乘的是台積公司員工及眷屬300餘人，他們是這波包機的最後一批，即將赴日本熊本廠（JASM）任職。

這批員工和台積電簽了2年工作合約，若有需要將再視情況延長。有些員工及眷屬為了及早了解未來在熊本的工作環境，有些人早早趁著出差機會先去熊本「考察」，而「考察」行程中一個重要任務，就是要租房子。

由於公司安排的員工宿舍不足，部分員工必須在工廠周邊租屋而居。當然，也有些人連親自飛往熊本「考察」的程序都省下，為了搶先租下心目中合適的房子，只是看看照片就簽署了租賃合約。

然而，不同於台灣人對「吉屋」的認知，大多會選在交通方便、生活機能良好的地點，但對四周都是農地的菊陽町居民而言，對好房子的定義是只要附近有超市，可以採購生活用品即可。

台日風俗不同 福地宅在日人眼中是吉屋

跟隨先生赴熊本任職的Lindy向《太報》記者分享他們「找房」的經驗。日本房仲曾經帶他們去看一間「好房子」。正當仲介興沖沖的介紹屋況、條件皆滿足他們要求時，一開窗就看到別人家族的「萬年福地」，這在台灣租屋市場是非常忌諱的嫌避設施，但在日本人眼裡居然是「安靜宜居」的好環境，嚇得台灣人當場直喊「打咩」。



Lindy從房仲裡聽到許多有趣的情報，例如比較早一批員工，決定捨棄在當地租屋而居，直接買下當地一間要價2300萬日圓的「一戶建」（獨門獨院透天厝）。

經側面了解，會選擇直接在當地買房的台積員工，主要是覺得房租「太貴了」，再者也是想給一同赴任的家屬有比較好的居住環境。

由於是較早一批員工，當時還沒有申請「HSP高度專門職簽證」，而是使用一般工作簽證，不利在當地銀行申辦房貸，結果居然從台灣的銀行匯出新台幣約500萬元到日本當地銀行，直接豪擲2300萬日圓現金買下一戶建，連貸款都不用辦，房仲大受驚嚇，直接感受到台積電員工的購屋實力。

租金收益率比台灣高 台人赴日搶當包租公

所謂的「房租太貴了」，不是租不起，而是與房價相比的結果。相對於台灣「房價」與「租金」已然脫勾，租金投報率已越來越薄，日本住宅租賃的投報率大約在4%至5%之間，大城市甚至更高，例如東京約5%至8%，大阪7%至10%；腦筋動得快的台灣人，莫不把目光投向日本不動產市場，刮起了去日本當包租公的旋風。

打開當地租屋仲介網站，刊登在上面一間約73.71平米（約22.3坪）的9樓公寓，3LDK（3房1客廳1廚房）的格局，步行到最近的地鐵三里木站約13分鐘，每月租金要13.05萬日圓（約新台幣2.8萬元），每月管理費5,000日圓（約新台幣1,072元），還要給屋主26.1萬日圓（約新台幣5.6萬元）的禮金，在日本租屋，這筆錢就是房客送給屋主，是拿不回來的。



但僅僅要價新台幣500萬元，就能在日本就能買下屬於自己的「一戶建」，對比台灣房價，以及當地的租金，似乎直接在日本置產顯得更加划算。

更何況，隨著台積熊本廠在農地之中拔地而起，台積員工「租房」需求也越來越殷切，在市場供不應求的條件下，租金自然也水漲船高。

日本房仲嗅到商機 加開分店服務貴客

這樣的商機不只台灣人看到了，日本房仲更是春江水暖鴨先知；原本主營熊本、福岡、鹿兒島等地的明和不動產，2023年10月在更靠近半導體聚落的原水站附近新開幕了菊陽支店，以便於向這群半導體新貴們提供更優質的服務。

不過，熊本在日本算是偏僻城市，與工廠座落的菊陽町之間的聯繫道路就是兩線道，一進、一出，就像台灣的鄉間小路，部分地鐵站與站之間還是單軌運行，列車行經之間要相互停車等待，因而也拉長交通時間。

Lindy也分享，他們在地鐵光之森站附近租屋，先生一早開車到熊本廠上班，若不塞車車行時間也要15分鐘。但如果遇到上班車潮，那恐怕會動彈不得。

為了解決塞車問題，熊本市政府還推出免費接駁車，服務台積電、SONY、Tokyo Electron Ltd.（東京威力科創）、Pillar等附近半導體公司的通勤員工；行經路線包括原水車站、縣立技術短期大學、SONY、Pillar、JASM、東京威力科創等公司。

事實上，由台積電員工掀起的住宅需求不僅在熊本市或菊陽町這樣的「偏僻鄉下」地方。據了解，由於熊本當地沒有英文授課的國際學校，為了顧及孩子教育，也有台積員工選擇到大城市福岡居住。

Lindy與先生才剛在熊本安頓下來不到半個月，就有朋友的朋友組團赴日本請他帶著去「賞屋」，一群人浩浩蕩蕩特別從台灣飛到日本，都想看看當地的房地產是否還「有利可圖」，而他們看著熊本房地產的目光，就猶如20年前的竹北，有了廠房、有了人潮，當然也就迎來了錢潮。