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    解決房貸荒 新青安不計入銀行放款限制 政院拍板回溯9/1

    2025-09-04 11:15 / 作者 楊文琪
    金管會將於行政院會報告—「新青安.貸的到-配合青年安心成家購屋優惠貸款精進方案之調整」。。資料照片行政院提供
    市場近日頻傳房貸荒,行政院會於今(9/4)日新增金管會報告案—「新青安.貸的到-配合青年安心成家購屋優惠貸款精進方案之調整」。為支持青年族群的自住購屋需求,行政院會將討論通過回溯自9月1日起,「新青安」貸款申請將不再計入《銀行法》放款限額。亦即未來銀行辦理新青安貸款時,不再受30%上限約束,盼藉此釋出更多放款量能,解決近期房貸荒問題。

    因應央行於去年9月實施的選擇性信用管制,以及《銀行法》第72條之2的規定,商業銀行在辦理住宅及企業建築放款時,其總額不得超過總存款及金融債券發售額的3成,俗稱銀行不動產放款天條。受此影響,近期市場接連出現房貸資源短缺的情況。

    金管會報告指出,公股銀行配合政策辦理自用住宅貸款,使得銀行法第72條之2的比率偏高,甚至接近內部預警門檻(28.5%)。目前本國銀行平均為26.04%,公股銀行則達27.61%,因此銀行普遍核貸意願下降,影響到民眾自住及首購貸款的需求。

    行政院預計回溯自9月1日起,規定銀行辦理新青安貸款的撥款案件將不納入《銀行法》第72條之2的限額計算,以確保銀行的信用資源能持續支持無自用住宅青年的購屋貸款需求。
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