房貸管制夾擊！全台危老核准逾4000件 宜花打破都會區壟斷

限貸令導致房市景氣下滑，但危老重建相對穩健。根據內政部資料顯示，截至今年上半年為止，全台累計危老核准案件來到4379件，其中，台北市累計1011件，居各縣市之冠，台中市以885案緊追在後；危老熱區當中，宜蘭、花蓮兩縣打破都會區壟斷局面，分別以68件、64件擠進前十強。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，危老重建是政府力推的重大政策，許多打炒房政策都對危老開綠燈，主要有三大豁免，一是不動產放款天條的《銀行法》第72條之2排除危老授信，銀行放款額度不受水位限制；二是危老重建融資貸款不在央行的信用管制中；三是業者買老屋重建，並非純購地貸款，不受18個月內開工限制，對業者而言，不論在資金調度還是開發時程方面都有更大的彈性。

張旭嵐指出，儘管危老重建的貸款限制少，但危老、都更的放款為中長期放款，資金回收的速度慢，隨著都更、危老放款在建築貸款中的占比節節攀升，中長期的市場風險仍需留意，所以相關授信依然會納入「不動產放款集中度」的計算。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，台北市的危老重建熱度居全台第一，因首都地狹人稠、開發飽和，素地極度缺乏，使業者必須朝老屋重建的方向整合推案。不過，以核准平均面積前十名中，最小的是新竹市，主要是新竹市腹地不到台北市一半，且部分地區受到新竹機場禁限建管制，整合大基地的難度高，讓平均核准面積在前十名縣市中敬陪末座。

另外，危老重建熱區幾乎與都會區畫上等號，前十名中，六大直轄市與兩大省轄市就佔據前八名，也讓宜蘭、花蓮的入榜顯得難能可貴。陳定中說，宜花兩縣是國內颱風、地震的抗災最前線，建物受災風險較高，危老重建需求殷切；加上往來北部的交通便利，尤其宜蘭吸引雙北買盤，雙北業者帶著在都會的整合經驗到東部耕耘，使宜花的危老重建量能擠進全台前十。