2025-10-03 18:17
由於央行並未在第3季理監事會議決議調整房市政策,鄉林集團董事長賴正鎰今(10/3)日表示,評估央行於今年底有望小幅鬆綁,到明年上半年有機會再釋出些許空間,整體要視政府的動向而定,至於房市價格部分,蛋黃區支撐力強,如雙北地區或台中市,但蛋白區恐下修10%至15%,如先前因半導體效應,部分區域的漲幅過大,將隨著當地需求和預期下修。
2025-09-28 07:40
受到央行信用管制與銀行放款緊縮影響,今年房市三大檔期走勢明顯分化,329檔期創次高規模,但520檔期快速降溫,928檔期更是黯然失色。雖然行政院與央行先後釋出新青安貸款排除集中度上限、換屋寬限期延長等利多,但市場期待的鬆綁並未出現,反而有建商開出讓利震撼價。專家分析,當前雖是「危機入市」的低檔時機,但購屋族仍須留意貸款風險、產品條件與建商是否真實讓利,才能在盤整期中找到相對有利的進場點。
2025-09-26 19:33
央行去年祭出第七波選擇性信用管制,重挫房市信心,隨著一年過去,投資客群幾乎銷聲匿跡,成交量更接近腰斬。根據房仲業者第3季宅調查結果顯示,有近5成7的民眾認為房價將持平,2成3的人認為可能下跌,僅2成民眾預期房價上漲,對比去年第4季的宅調查數據,當時約1成的民眾看跌、2成9的人看漲,顯見民眾對房價的看漲預期已有所降溫。
2025-09-25 18:52
自去年9月央行祭出第七波選擇性信用管制後,投資買盤大幅減少,加上銀行放貸持續緊縮,市場氛圍轉趨保守觀望,民眾對房價上漲預期改變,預售屋買氣迅速降溫,交易量快速下修,根據房仲業者統計,今年上半年與去年同期相比,預售屋交易量縮幅度超過7成,且全台僅剩14個建案交易破百件,相較去年同期的146個建案,減幅逾9成,顯示預售市場相當低迷。
2025-09-21 07:50
在房市管制屆滿一週年之際,陸續傳出新青安排撥壓力、預售屋解約潮、都更危老融資受阻及爛尾樓風險等質疑聲浪。央行藉由第3季理監事會議,針對外界最關切的五大議題逐一澄清,這也是央行罕見的「直球對決」,希望以數據和制度設計說明外界疑慮。
2025-09-11 18:18
央行於去年9月祭出第七波選擇性信用管制措施,至今將屆滿一年,房仲業者觀察實價登錄,全台多數縣市預售案價格仍然上揚,卻有兩縣市出現價格反轉,其中嘉義縣年跌逾1成,而台北市房價也下滑1%左右。專家分析,市場翻轉之際,高資產或投資族群面對市場前景不明朗,出手更謹慎,令部分區域出現價格反轉。
2025-09-01 20:00
全台房市進入寒冬,六大都會區買氣相繼下滑。根據六都地政局資料顯示,六都8月買賣移轉棟數約1萬6663棟,年減32.1%,其中,台北市創下自2003年有紀錄以來同期新低,台中市是唯一繳出月正成長的都會區,即便年減幅2成5,相較其他五都最輕微。專家分析,對等關稅於8月正式上路,加上銀行放貸持續緊縮,又無新屋交屋潮挹注,交易量呈現「年月雙減」。
2025-08-25 15:48
根據內政部統計,全國住宅大樓含車位的中位數房價為1378萬元,相較於新青安房貸上路前一季多出178萬元,六都住宅大樓含車位的中位數房價全數站上1100萬元,幾乎看不到千萬初頭的房價,且六都扣除台北市,普遍住宅大樓含車位的產品,房價都較兩年前多出188至255萬元。
2025-08-22 13:23
台中市不動產開發公會昨(8/21)日完成理監事改選,原任理事長林正雄正式交棒,由根園建設董事長謝麟兒接任第17屆理事長。謝麟兒對政府提出三大建言,第七波選擇性信用管制之前,簽約的預售屋客戶應不溯及既往,要排除在管制措施之外;延長土地取得後18個月內開工的時程限制;檢討「高價住宅」門檻,未來公會將站在消費者立場,提供各項協助,讓市場早日恢復正常秩序。
2025-08-21 17:38
中央銀行今(8/22)日公布7月五大銀行新承做購屋貸款金額新台幣709.2億元、月增45.46億元,而房貸利率來到2.303%,創下16年半以來的新高。官員說明,購屋貸款金額減少,主要受到央行祭出第七波選擇性信用管制,銀行除了自主管理不動產放款,貸款審查謹慎,使得利率再創新高,反映在房市上,房價略微修正,民眾預期心理消退,使得買氣減緩。
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