敦北百億危老案開工！科達開價141萬起　2千萬出頭搶進蛋黃區

房市經歷一段冷靜期後，建商開始端出更貼近自住需求的產品！科達建築昨（9/15）日舉辦敦北生活圈危老案「敦北序」開工動土典禮，本案總案量達百億元，主力規劃15至22坪、1到2房，開價每坪141萬元起、總價2,150萬元起，並有8成戶別的總價低於3,000萬元，預計10月下旬公開。

科達建築董事長賴建程表示，房市管制以來是對產業的最大考驗，建商大多休兵觀望、等待市場回溫，不過市場進入冷靜期，更能凸顯個案條件與產品特色，自住客已成為房市主力客群，購屋決策也趨於保守理性，格局、建材與地段將是影響個案表現的關鍵。



賴建程指出，根據實價登錄資料，台北市松山區新案成交均價約148.6萬元，周邊醞釀中的元利建設新案，市場預估每坪價格逾170萬元；此外，正對面屋齡約20年的中古大樓，近1年平均成交單價約179萬元。但「敦北序」主打實質讓利，每坪開價141萬元起，不僅低於區域新案均價，與鄰近新建案及中古屋相比也存在價差，希望讓購屋人感受到價格上的差異。

本案位於台北市敦北商圈，距離小巨蛋約850公尺，基地面積537坪、三面臨路，規劃雙塔Twin Towers地標建築，分別為地上14層及15層、地下5層，共259戶住家，全坡坪車位，主力產品為15至22坪、1到2房，主要打造年輕人也有機會負擔的精品小豪宅，總價2,150萬元起。

此次是科達建築與信義代銷首度合作，雙方以國際頂級飯店精品思維，從產品定位、建築美學到公設規劃，希望為敦北市場提供不同於傳統小宅的選擇，「敦北序」預計10月下旬公開，並推出「訂簽6%」限量早鳥優惠方案及5大購屋好禮，鎖定城市菁英對核心地段與居住品質的需求。



本案大股東、廣豐集團會長賀鳴珩在開工典禮致詞時說，兩年多來一路見證賴建程帶領團隊傾聽地主需求，並將住戶權益與居住安全放在重要位置，能順利走到開工的重要里程碑，代表地主長期以來的信任與支持。在金融環境趨於審慎、房地產市場面臨挑戰之際，「敦北序」能順利推動更顯難能可貴。

日商台灣松下營造董事長樋口篤則提到，「敦北序」是台灣松下營造與科達建築第三度合作，本次正式開工動土象徵本案進入實質施工階段，也延續雙方多年建立的合作默契，而台灣松下營造將以日系營造顧問角色，共同落實建築品質，實現住戶對居住安全與生活品質的期待，預計2031年完工。

而面對房市挑戰，賴建程強調，「剛性買盤一直都在，每年約有25萬的中古屋與10萬戶的預售交易量」，不會因為政策壓抑而消失，未來六年已準備9大指標建案，橫跨雙北五大行政區，總案量合計逾500億元，除深耕都更、危老市場，將持續在新莊塭仔圳獵地，預計每年推出1至2個中型指標案。其中，科達仁義三重案總銷約40億元，預計明年第3季推出。