避免換屋族被迫拋售！ 央行放寬出售期限「1年延長至18個月」

中央銀行今（9/8）日宣布，針對「實質換屋自住者」的購屋貸款協處措施再度調整，出售原有房屋期限將由1年延長至18個月，適用於2024年9月20日（含）以後錄案的貸款案件。此舉不僅回應近期市場反映「一年期限過於嚴苛」，也讓換屋族有更大空間完成交易，同時兼顧信用管制的政策目的。

央行曾於兩年前把換屋族切結書條款納入信用管制，要求換屋族需在一年內出售舊屋，才能維持房貸8成成數，若期限內賣不掉，銀行得將貸款成數從8成降至6成，並加碼利率。由於房市自今年以來交易量明顯降溫，陸續傳出不少換屋族面臨極大壓力，因成交緩慢，即便降價也難在一年內找到買家，甚至得籌措資金還款。

央行今日發布新聞稿說明，央行在去年9月20日實施第七度調整選擇性信用管制措施，為達成信用管制目的，並兼顧民眾購屋自住需求的資金規劃，已提供實質換屋自住者新申辦第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款）的1年換屋期限協處措施。

官員表示，該措施實施近一年，根據統計第一戶的換屋時間約要2到7個月，第二戶的換屋時間約3到8個月，總共有700件，多數民眾已能順利換屋。不過，自今年以來，隨著房市交易降溫，近期接獲民眾反映出售原有房屋時間拉長，或買賣雙方已簽約，買方因貸款須等待銀行排撥，延長交屋期限，致無法在一年內出售原有房屋等情事。

官員指出，截至目前為止，約有18件個案反映出售時間拉長或等待銀行排撥，央行向銀行徵詢相關意見後，考量實質換屋自住者需求，並落實信用管制目的，爰調整換屋協處措施之出售原有房屋期限，由1年延長為18個月，自去年9月20日（含）以後錄案之貸款案件均可適用，並修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」問與答「購置住宅貸款」Q17及Q18。

央行同時提醒，銀行在借款人符合授信5P原則，即借款戶信用(people)、資金用途(purpose)、還款來源(payment)、債權保障(protection)及授信展望(perspective)等五面向，以及實質換屋自住的前提下，協助支應換屋者的資金需求。