Q1新增房貸創7年新低！成數縮水、利率創新高 坪數史上最迷你

限貸令讓今年首季全國新增房貸核貸數量腰斬！房仲業者根據金融聯徵中心最新資料，今年第1暨全國新增房貸核貸件數，對比去年同期，限貸令未上路前的5.48萬件，到今年首季僅剩約3.56萬件，量縮近2萬件，整體買氣明顯倒退嚕，為近7年來最低點。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2024年房市景氣旺盛，到第2季全國核貸量高達6.5萬件，創下近17年史上最高峰，導致不動產放款餘額滿水位，同年9月，央行祭出第七波房市信用管制，嚴加控管不動產放款比率，各家銀行紛紛排隊撥款，甚至暫停收件，從去年第3季開始，全國核貸量逐季下滑。



張旭嵐說，到今年第1季，受到打炒房效應衝擊，加上美國總統川普關稅政策，為全球經濟拋出震撼彈，牽動股市與房市信心，房市買氣更偏向保守觀望，使得整體核貸表現雪上加霜。

進一步觀察，全國平均房貸繼2024年第2季以來、連續三季突破千萬元後，今年首季平均扛貸金額為976萬元，再回到千萬以內門檻，為近一年來新低；平均核貸成數為78.09%，為近5年來最低；平均利率2.36%，來到近17年來最高點，整體核貸條件比第七波房市管制發布前還要嚴苛，購屋面積同步縮水至42坪，為統計以來史上最迷你。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察首季全國平均房貸較去年同季微幅減輕，但平均鑑估房價仍處於高水位，房價高、房貸降，主因受到銀行可貸成數縮減，房貸金額降低，推升自備款提高。在銀行保守放貸的情況下，為避免房貸卡關，買方自備款要多抓1成比較保險，實際購屋壓力並未明顯減輕。

李家妮說，各家銀行為調控放款，不僅審核趨嚴，多數採取降成數、升利率策略，以價制量減少申請件數；即便順利核貸過關，購屋族得面對低成數、高利率帶來的負擔，想圓夢成家便不得不接受較差的貸款條件，面對高房價，為減輕負擔，購屋族只少縮小坪數、拉高屋齡、降低總價，房子也越買越小、越買越老。