五大銀行4月新增房貸減192.8億元 兩因素讓房市呈量縮、緩漲

中央銀行今（5/22）日公布4月五大銀行新承做購屋貸款金額新台幣627.3億元、月減近192.8億元，而房貸利率來到2.282%，續創下16年來的新高。官員表示，銀行自主風險控管，對房貸部分審慎承做，回顧今年4個月新承做購屋貸款，除了3月落在建案分批交屋，推升購屋貸款金額增加，相較去年呈現降溫趨勢，不過，利率則因去年連續升息，政策因素影響各類型放款利率增加。

央行今日公布4月本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為2.214％，月升0.103個百分點，主要係因週轉金貸款利率較3月上升所致。若不含國庫借款，3月五大銀行新承做放款加權平均利率為2.216％，同樣月增0.05個百分點。

4月五大銀行新承做購屋貸款金額來到627.3億元，相較前一個月減少近192.8億元。經研處副處長曹體仁說明，觀察4月大都會區建物買賣移轉棟數為1萬6876棟、月減7.3%，從去年底開始，銀行自主風險控管，對房貸部分審慎承做，信用資源不會集中流向不動產，而從信義房價指數及永慶即時房價指數，年增率都明顯收斂，呈現量縮、漲幅減緩。

而五大銀行新承做房貸利率值上揚至2.282%，房貸利率持續創下2009年1月以來的新高。曹體仁表示，房貸利率走升，除了央行、金管會及其他相關部會推動健全房市方案，且銀行自主控管風險，反映利率向上調整。

至於新青安貸款在五大銀行新承做房貸的占比在4月微幅降至37.35%，創下今年1月以來的新低，曹體仁指出，4月的新青安的放款金額降至234億元，占五大銀行新承做房貸的占比也明顯下降，主要反映成交量下滑，以及新青安貸款將於明年落日等因素有關，不過，不論是新青安貸款或一般房貸的金額，跟去年同期相比都是下降趨勢。

4月發生股災及美國川普政府宣布對等關稅，是否對房市景氣帶來影響？曹體仁認為，4月2日公布對等關稅措施，但相隔一週就進入暫緩期，房地產屬於中長期資產配置規劃，在不確定性高的前提下，後續仍有待觀察。

不只房貸利率飆新高，週轉金的利率也來到2.168%，曹體仁說，整體的週轉金額減少，主要3月有季底效應，許多民營企業和政府單位進行資金借貸，使得3月的週轉金利率較低，而4月回到非季節性因素，加權之後，利率增加0.105個百分點。

4月的資本支出貸款和消費性貸款金額都出現增加，利率則呈現減少。曹體仁說明，資本支出貸款的額度增加較多，有銀行承做中大型企業的大額貸款，金額增加197億元，且中大型企業的信用評等較好，使得利率會微幅下降；而消費性貸款略增，則反映就學貸款金額增加、銀行祭出優惠信貸方案，讓金額略增，利率也會較低。