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徐佳馨

央行2方向鬆綁房市管制　房仲：第4季可望溫和回溫

2026-09-17 20:23

央行今天宣布2方向鬆綁選擇性信用管制措施，包括將自然人第2戶購屋貸款最高成數上限調升為7成，並刪除購地貸款須於一定期間內動工興建的規定。房仲業者認為，第2戶房貸放寬有助換屋及自住族資金調度，購地貸款規範鬆綁則增加建商開發彈性，第4季房市可望溫和回溫。
房地合一稅暴增逾3成！8月衝66.2億創次高　三都創歷史同期新高

2026-09-14 15:16

房市買氣持續低迷，房地合一稅卻意外「熱起來」！房仲業者盤整財政部資料，全台個人房地合一稅1至8月累計約341.2億元，雖較去年同期微幅減少，但8月稅收衝上66.2億元，年增逾3成，創下2017年有統計以來同期次高，即使房市成交量縮，早期進場、持有成本較低的屋主若選擇獲利了結，仍能挹注可觀稅收；其中雙北、台中8月稅收更同步創下歷年同期新高，反觀桃園卻逆勢大減逾3成，呈現房市冷、稅收熱之下的區域大洗牌。
「鬼月房市冷」竟是誤會？25年數據揭真相　真正淡季交易量少3成

2026-09-10 10:01

農曆七月房市真的比較冷？25年數據翻開來看，答案可能和想像不一樣！房仲業者整理內政部2001年至2025年全國建物買賣移轉棟數發現，8至10月交易量確實比全年月平均少約3%至5%，但真正的房市「超級淡季」其實是春節所在的2月，交易量平均僅為全年月平均的7成；反觀鬼月期間，9、10月交易量並未明顯比8月更低。專家指出，移轉登記通常落後簽約1至2個月，鬼月恐怕只是背黑鍋，暑假、颱風季與政策變化才更可能是交易降溫的主因。
外資置產悄悄變了！買進面積放大　新北土地、桃園建物雙雙稱冠

2026-08-28 16:33

房市冷颼颼，外國人買屋卻出現「量沒增、面積暴增」的異象！房仲業者統計內政部最新數據發現，今年上半年外國人取得建物數量突破500筆，土地取得量也優於去年同期，值得注意的是，取得筆數並未明顯增加，建物與土地取得面積卻同步放大，六都之中，以桃園市建物面積最大、新北市土地面積居冠。專家認為，近期外資進場不再只是過去常見的個人購屋，可能已有企業因設廠、商用或員工居住需求進場，形成「量少、面積大」的新趨勢。
六都購屋頻率降至十年低點！家戶購屋比僅1.4%　兩大熱區同步創新低

2026-08-26 13:22

房市買氣持續降溫，連昔日熱區也撐不住！房仲業者盤整六都買賣移轉棟數及家戶數發現，2026年上半年六都合計家戶購屋比僅約1.4%，與去年同期持平，續創2016年以來同期新低；其中，長期被視為購屋熱區的桃園、台中也同步失守，家戶購屋比分別降至1.8%、1.5%，雙雙創下2016年以來同期新低，顯示在信用管制及房貸環境趨嚴下，買方出手意願已從熱門區域一路降溫。
建商不敢蓋了！住宅建照大減近3成創新低　使照卻衝6.8萬宅

2026-08-14 13:44

房市降溫，建商推案明顯踩煞車，但另一邊卻迎來「交屋潮」！房仲業者彙整內政部資料發現，今年上半年全台不含農舍的住宅類建照宅數僅5萬723宅，較去年同期大減2成8，創2018年以來同期新低；反觀使照宅數達6萬8,225宅，創近10年同期次高，建照、使照出現明顯「死亡交叉」，意味著短期新屋供給壓力升高，但未來3至5年新屋供給量可能逐步收縮。
房市降溫不見法拍潮　繼承、贈與移轉仍維持高水位

2026-07-29 11:19

房市買氣自去年降溫，但市場並未出現法拍潮。房仲業者觀察內政部資料指出，今年上半年全台拍賣移轉棟數雖較去年同期小增5.93%，仍屬近十年同期次低；反倒是繼承與贈與移轉量維持高檔，分別為十年同期第三高與第四高。專家分析，在高齡化、節稅與財富傳承需求推動下，民眾置產方式轉向繼承與贈與，成為房市降溫期仍維持高水位的主力來源。
青安資格南強北弱！中南部買盤最受惠、四大行政區成「孤島」

2026-07-20 11:10

青安3.0將於8月上路，新增年收200萬元以下與未滿50歲的申貸門檻，買盤結構出現明顯區域差異。房仲業者統計首季聯徵中心資料顯示，中南部多數縣市符合資格的買方占比逾7成，成為新制最大受益區；反觀雙北與新竹地區因房價高、所得高，符合條件者明顯偏低，台北市僅48.4%達標，成為最難吃到青安補貼的「青安孤島」。
房市空頭稅收也縮水　專家：區域北強中弱　「這利多」讓周邊逆勢翻漲

2026-07-14 11:59

房市降溫不只反映在交易量，也同步顯現在稅收上。財政部最新資料顯示，今年上半年全台房地合一稅收225億元，年減5.1%，雖位居歷年同期第三高，但六都走勢已明顯分歧，雙北因高總價與大量交屋支撐，稅收仍維持強勢；桃園、台中等過去投資熱區則因買盤退潮、獲利縮水而大幅下滑。反觀新竹、苗栗、嘉義、宜蘭等「科技廊道＋外溢區」逆勢崛起，稅收強勁成長，市場已走出全面上漲的年代，資產增值重新回到地段、產業與基本面。
房市冷風掃公寓　南二都跌最深、台中大樓漲勢最強

2026-07-03 09:52

房市冷到只剩「好物件在撐」了嗎？房仲業者統整六都上半年實價資料發現，公寓在限貸與買盤保守下全面受壓，南二都跌勢最深，台南市公寓平均總價重挫逾1成、高雄市也跌近6%；反觀具電梯與管理的大樓、華廈仍展現明顯保值力，台中市大樓年漲逾2成、新北市也突破1成，六都僅桃園微幅修正。專家指出，市場已從「全面普漲」轉向「物件分化」，買盤在寒冬中更集中於條件佳、可保值的電梯宅。

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