信用管制相關報導 - 太報 TaiSounds

信用管制

防「四貸同堂」新制10月上路李同榮籲金管會下一步建立「三觀」監理

2026-09-29 12:22

日前金管會宣布，為防止投資人過度槓桿，將由聯徵中心建立銀行與券商跨業信用查詢機制，預計10月底正式上線。趨勢專家李同榮形容這項政策為「遲來警覺，為時不晚」，並建議金管會下一步要建立「三觀」監理政策：觀察資金流向、觀察整體總槓捍、觀察槓捍集中度。
買房不如買美債？阮慕驊直言傳統收租邏輯失靈：現金流才是王道

2026-09-28 11:03

美國聯準會日前宣布升息，美債殖利率也隨之上漲，財經專家阮慕驊在臉書發文表示，美國的朋友最近正在討論一個近20年少見的特殊現象，就是10年期公債殖利率9月25日收在5.17%，創下2007年以來新高，但美國獨棟出租房的資本化率卻僅4.8%左右，收益已比不上買一張零風險的美國公債。
央行沒升息「房貸先升2碼」！銀行排撥、額度緊　房市難大幅反彈

2026-09-23 18:04

央行沒升息，房貸卻已經「生2碼」！房仲業者指出，央行上週理監事會議維持政策利率不變，但第七波信用管制上路兩年來，銀行房貸利率持續墊高，首購房貸中位數利率從2.06%升至2.60%，第2戶更從2.18%升至2.90%，等同實質升息2碼以上；如今央行放寬第2戶房貸成數至7成，房市雖有望在第4季回穩，但銀行資金緊縮仍是限制房市大幅反彈的關鍵。
第2戶貸7成還不夠！房仲全聯會喊取消上限　逾7成民眾要寬限期

2026-09-23 16:23

央行今年兩度放寬自然人第二戶貸款成數上限，房仲全聯會認為「還不夠」，並於今（9/23）日公布針對「2026年購置第2屋計畫」調查，有近5成的民眾希望取消第二戶貸款成數上限，回歸銀行自行評估，另有超過7成認為應提供寬限期。理事長王瑞祺指出，調查發現，計畫購買第2屋者中，有一半以上是自用，短期投資僅1成6，第二戶有不少自用需求，並非全是投資用途，呼籲持續放寬相關貸款限制。
房價看跌情緒降溫！調查：逾4成民眾看第4季「持平」　青安3.0助攻有限

2026-09-23 15:15

房仲業者今（9/23）日發布第4季趨勢前瞻報告，調查顯示，民眾對第4季房價的看法明顯轉向「持平」，看跌房價比例進一步降至3成以下，較第3季持續降溫；反觀看漲比例微幅增加，預期房價持平的民眾則上升，成為第4季房價預期的主流。值得注意的是，雖然青安3.0提高新婚、育兒家庭貸款額度，但調查顯示僅4成2民眾購屋意願因此提升，超過5成4認為沒有影響，顯示政策對買氣的刺激仍相對有限。
買氣斷崖式下滑！七都「十大重災區」全砍4成　這區竟慘跌75%

2026-09-22 10:03

房市買氣凍僵了！591實價登錄統計顯示，2026年上半年七都預售交易量年減幅最大的十大重災區，成交量全數較去年同期衰退逾4成，其中更有8個行政區直接「腰斬」，桃園大園更以年減75%居冠，台中沙鹿、清水也分別重挫71%、64.4%。在第七波信用管制與房貸緊縮雙重壓力下，預售市場從蛋白區一路冷到都會核心；如今央行上週釋出鬆綁訊號，能否成為低迷房市的「解凍劑」，仍待後續買氣驗證。
房貸新出口也變窄？壽險半年申貸增1倍　專家：年底資金恐更緊

2026-09-21 15:04

房市交易略見回溫，房貸資金卻沒有跟著變寬鬆！聯徵中心統計顯示，今年上半年保險公司新增房貸金額達789.7億元，較去年同期大增1倍，新增房貸戶6,402人；反觀銀行房貸新增8,731億元，略低於去年同期，顯示部分購屋人轉向壽險公司尋求房貸資金。專家提醒，取得便宜資金已不若以往容易，尤其越接近年底，資金恐更難寬鬆。
房市管制微調　仲量聯行：信用資源轉向企業投資　商辦近8成「自己用」

2026-09-18 14:07

央行第3季理監事會議決議，維持利率不變，同時微調部分不動產信用管制，仲量聯行投資部資深副總經理黃郁琪今（9/18）日指出，隨AI、半導體等產業投資持續擴張，企業營運週轉及資本支出需求增加，信用資源正逐步由住宅及土地市場轉向企業投資與實質生產活動，今年國內商用不動產交易近8成更來自企業自用需求，顯示市場動能已轉向企業擴產、辦公室升級及研發設施建置等實質需求。
利空鈍化！台積電領隊台股大漲892點大盤重回四萬七、收復月線

2026-09-18 13:39

聯準會升息利空初步消化，美股17日全面反彈，四大指數收紅，科技與半導體資金全面回流，推升費半、輝達收漲3.14%、2.54%。台積電ADR 漲幅更達3%，台指期夜盤暴漲701點，先探四萬七大關，台股早盤由台積電領軍，大盤收漲892電，站上47180點，重回月線之上
央行限貸真鬆綁？房市趨勢專家李同榮：政策軟中帶硬，量能回升、價難翻多

2026-09-18 12:06

央行昨天召開理監事會決議政策利率維持不變，房市信用管制則自9月18日起，自然人第二戶購屋貸款最高成數由六成提高至七成，另取消購地貸款須切結於一定期間內動工興建的規定。房市趨勢專家李同榮認為，此次央行政策微調，可以用四個字形容：「軟中帶硬」，預期政策效應則是「量能回溫、價難翻多」。他並提醒，未來房市走勢應特別關注三大輪動，包括「政策輪動、信心輪動、資金輪動」。

防「四貸同堂」新制10月上路 李同榮籲金管會下一步建立「三觀」監理

買房不如買美債？阮慕驊直言傳統收租邏輯失靈：現金流才是王道

央行沒升息「房貸先升2碼」！銀行排撥、額度緊 房市難大幅反彈

第2戶貸7成還不夠！房仲全聯會喊取消上限 逾7成民眾要寬限期

房價看跌情緒降溫！調查：逾4成民眾看第4季「持平」 青安3.0助攻有限

買氣斷崖式下滑！七都「十大重災區」全砍4成 這區竟慘跌75%

房貸新出口也變窄？壽險半年申貸增1倍 專家：年底資金恐更緊

房市管制微調 仲量聯行：信用資源轉向企業投資 商辦近8成「自己用」

利空鈍化！台積電領隊台股大漲892點 大盤重回四萬七、收復月線

央行限貸真鬆綁？房市趨勢專家李同榮：政策軟中帶硬，量能回升、價難翻多

防「四貸同堂」新制10月上路李同榮籲金管會下一步建立「三觀」監理

央行沒升息「房貸先升2碼」！銀行排撥、額度緊　房市難大幅反彈

第2戶貸7成還不夠！房仲全聯會喊取消上限　逾7成民眾要寬限期

房價看跌情緒降溫！調查：逾4成民眾看第4季「持平」　青安3.0助攻有限

買氣斷崖式下滑！七都「十大重災區」全砍4成　這區竟慘跌75%

房貸新出口也變窄？壽險半年申貸增1倍　專家：年底資金恐更緊

房市管制微調　仲量聯行：信用資源轉向企業投資　商辦近8成「自己用」

利空鈍化！台積電領隊台股大漲892點大盤重回四萬七、收復月線