打炒房條例正式公告！六都加新竹豪宅市場亮降價警訊　這兩地區價量全跌

眾所矚目的《平均地權條例》修正案8日由總統府正式公布，其中限制私法人購置住宅採許可制，將讓豪宅場首當其衝。根據實價登錄統計，2022年六都加新竹縣市的豪宅交易量年減3成1，其中台北市下修幅度最大，年減45%，而交易報熱潮的新竹縣市年減近4成，預料許可制子法上路後，恐對豪宅市場再帶來新一波衝擊。

《平均地權條例》修正案於8日由總統蔡英文、行政院長陳建仁、內政部部長林右昌、財政部部長莊翠雲共同簽署並發布。不過，雖然條文中明訂「本條例自公布日施行」，但立法院三讀通過的修正條文中，除了第47條之5的規定，其餘包括相關罰則，及限制預售屋換約轉售、建立檢舉獎金制度等其他修正條文，則是「其施行日期，由行政院定之」。

根據中央銀行對於豪宅價格的定義，台北市7,000萬元以上、新北市6,000萬元以上，其他地區4,000萬元以上，即屬高價住宅豪宅，目前銀行辦理豪宅貸款，成數最高只能貸到4成。

根據永慶房屋研展中心統計，在2020年至2021年間，眾多資金湧入房地產市場，促成一波房市榮景，也帶動豪宅市場的蓬勃。若以2021年為分水嶺，在2019年至2021年期間，六都加新竹縣市的豪宅交易量均呈現正成長。台北市僅微幅成長5.3%，其餘都會區均有3成以上的成長率，其中新竹縣市的豪宅交易量從72件飆升193件，出現168.1%的爆量成長。

到了2022年，受到全球經濟不景氣，以及通膨、升息影響，加上《平均地權條例》修法議題發酵，使得豪宅買氣驟降。六都加新竹縣市中，除了桃園市微幅減少7.2%，其他都會區的豪宅交易量皆出現2成以上的衰退。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新北市、台南市在去年的豪宅平均總價，分別有1.5%和6.1%的年漲幅，其他都會區皆出現價跌現象，以桃園市的4.9%跌幅最高，其次是高雄市有4.4%，台北市和新竹縣市年跌幅4%，台中市微幅下修0.9%。

陳金萍指出，近三年間六都加新竹縣市豪宅平均總價的變化，台南市房價的漲幅有12.9%，桃園市、新竹縣市、台中市的豪宅市場的上漲幅度不到10%，而雙北和高雄市在去年的豪宅平均總價甚至比2019年還低。

陳金萍表示，綜觀2019年到2022年的豪宅市場價量表現，量縮已成事實，房價恐難維持上漲趨勢，又《平均地權條例》修正案已經總統府公布，待子法擬定完成後，可望在今年上路，當中私法人購置住宅將採許可制，將進一步衝擊豪宅市場，面對今年經濟的不確定性，豪宅市場面臨不小的挑戰。