【調查】99.3%民眾認高房價嚴重 過半者認打炒房無效或沒聽過

為了抑制高房價、打擊炒房，政府積極推動各項政策，包含改革房產稅制、健全租屋體系、建20萬戶社宅等，但居住問題被解決了嗎？民間團體巢運今（5月19日）發布調查，有99.3%的民眾認為高房價問題嚴重，過半的受訪者目前住在租屋處，未來五年不到3成有購屋計畫；對於政府實施的打炒房政策，有51%的民眾認為無效或根本沒聽過。

民間團體巢運、OURs都市改革組織、崔媽媽基金會與「靠北房價」平台，今日邀請國民黨立委蔣萬安、民眾黨立委賴香伶及時代力量立委邱顯智聯合舉行記者會，盤點總統蔡英文於2016年提出的「房市三箭」成果，並發布「2022青年居住困境與政策調查問卷」結果。

在購屋問題上，有99.3%的民眾認為高房價嚴重，目前「未居住於自宅」的民眾，未來五年內，不到3成有購屋計畫，其餘是過去五年曾想購屋而未果或根本沒有計畫，整體抱持悲觀態度。

至於高房價的主要成因，受訪民眾認為的三大因素，分別為「交易炒作」、「持有稅過低」與「熱錢湧入房市」，政府對房市管控措施僅打擊「炒作」，對持有成本與熱錢並未積極控管。

被問到政府抑制高房價政策的效果，有高達51%的受訪者表示，政策無效或沒聽過；對於修法限制預售屋炒作與紅單轉讓，僅36.8%的人認為有效；央行祭出選擇性信用管制抑制房價，僅35.2%的受訪者覺得有效。其他如房地合一稅2.0與實價登錄2.0等，認為有效的民眾皆不到3成。

許多民眾因為買不起，轉而選擇租屋，但調查結果顯示，有45.6%的租屋族認為「租屋」無法作為穩定的居住選項，而租屋族的困擾有三大項，一是房東會拒絕遷入戶籍申請租金補貼申報租金支出抵扣所得稅，二是租金過高或價格不穩定、租期不夠穩定，三是房東隨時會拒絕續約。

面對政府提出「300億租金補貼」政策，結果顯示，租屋族普遍不買單，甚至有高達87%的租屋族認為300億租金補貼只是發錢，以迴避高房價問題，難以解決租屋困境。

巢運發言人彭揚凱指出，房市三箭最後其實把青年射垮，問卷結果可看出青年居住最大困境是高房價跟租屋黑市問題，房子依舊買不起，租屋黑市租不好的困境從來沒被解決。

因此，巢運提出三大改革訴求，一是「打炒作」，緊縮銀行及保險業資金投入不動產，讓房市降溫；二是「反囤房」，課徵中央囤房特別稅，引導空屋出租、擴大租屋供給；三是「去黑市」，推動租屋登錄與相關配套改革，以健全租屋市場。

彭揚凱指出，受訪民眾也對巢運提出的三大訴求給予高度支持，呼籲政府儘速亡羊補牢、兌現承諾，在最後兩年任期補上「房市三箭」缺失的兩箭，即「反囤房」和「去黑市」，讓民眾看到改革與安居的希望。

本項問卷為巢運在今年4月15日至5月15日進行，共回收5,011份有效問卷，有92.3%填寫者的年齡介於18歲至45歲，同時有62.5%填寫者的薪資超過全國中位數。此外，塡寫者有51.1%在外租屋，與父母共住者有29.3%，僅11.4%住在自宅。