廟宇周邊沒人買？ 最愛「與女神同住」前三大熱區出爐

全台廟宇高達1.2萬座，但印象中宮廟被視為「嫌惡設施」，價格也低於區域行情，但根據實價登錄統計，北中南12座具代表性的媽祖廟，台灣首座官建媽祖廟「台南大天后宮」周邊住宅交易量最亮眼，達534件，位居第一；「板橋慈惠宮」以528件的成交量緊追在後，「松山慈祐宮」則以506件的成交量排名第三。

有巢氏房屋依據內政部實價登錄，盤點北、中、南12座具代表性的媽祖廟，觀察近一年周邊1公里內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化，發現各大媽祖廟周邊平均單價幾乎均高於行政區單價，打破宮廟被視為「嫌惡設施」、價格往往低於區域行情的迷思。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，對民眾來說，只要生活機能佳、交通便利、價格合理，鄰近媽祖廟與否似乎並不影響購屋意願。值得一提的是，「松山慈祐宮」與松山區房價的價差較大，主因是去年松山區內有多筆高單價豪宅成交，拉高區域住宅單價。

台灣第一座官建媽祖廟「台南大天后宮」，正殿有金面媽祖像，後殿供奉靈驗月老，信眾絡繹不絕，周邊房市更是熱絡，以534件的成交量排名第一，住宅均價為21.1萬元。永慶不動產台南大同加盟店店長林宏隆說明，媽祖廟所在的台南市中西區，過去曾是台灣行政中心，鄰近知名古蹟赤崁樓，周邊有市場、林百貨等景點，生活機能便利、發展成熟，頗受換屋、退休族群歡迎。

林宏隆表示，當地數量最多的中古透天厝，屋齡偏高、約在40至50年，總價約800至1,200萬元左右，通常屋主買下後都會花一筆錢重新整修，除了自住買盤穩定，也有開小吃店、文創商店、民宿等置產需求，促使交易量多。

交易量排名二的是新北市板橋區「板橋慈惠宮」，住宅均價為47.8萬元。有巢氏房屋板橋巨蛋加盟店店東黃光偉指出，慈惠宮是板橋歷史最悠久的信仰中心，最津津樂道的是鴻海集團創辦人郭台銘曾在此住9年，附近南門街有不少老字號糕餅名店和婚禮用品店聚集，延伸成「喜餅街」和「嫁妝街」成為一大特色。

黃光偉進一步說明，在購屋選擇上，屋齡40至50年的公寓占多數，單價約在30到40萬元區間，若是新成屋則站上6字頭，由於慈惠宮周邊房價相較江翠商圈、新埔商圈親民，加上舊市區生活機能成熟、交通發達，吸引購屋族目光。

而香火同樣興旺的「松山慈祐宮」，交易量排名第三，住宅均價為69.8萬元。有巢氏房屋民生敦北加盟店店東張宜羚指出，媽祖廟為松山區發源地，緊鄰饒河夜市、五分埔等，食衣住行育樂樣樣不缺，加上捷運松山站與台鐵共構，吸引民眾在此購屋落腳。

張宜羚提到，目前屋齡較新的電梯大樓，單價約落在85至90萬元，也有訴求低總價的1房或2房小資宅，受到年輕族群和新婚夫妻的喜愛；中古屋部分，屋齡10至20年的電梯中古屋單價約70到75萬元，而屋齡40至50年的舊公寓單價則落在50到70萬元左右。

在排行榜中，大甲鎮瀾宮、北港朝天宮、西螺福興宮、旗津天后宮、旗山天后宮周邊，還有機會覓得1字頭房價。有巢氏房屋大甲中山鎮瀾加盟店店東王圳雄表示，鎮瀾宮終年香火鼎盛、外來香客眾多，因周邊較無觀光景點，觀光客停留時間不長、店面效益有限，外來人口較不會選擇來此置產；反而是當地居民自住忠誠度高，主力買盤以屋齡30年以上、單價17至19萬元的中古大樓居多。