南市公告地價、土地現值雙雙漲幅逾3% 新光三越百貨拿下地王地后

台南市近年受惠於各項重大建設及土地開發區等，加上台積電落腳南科，促使不動產交易熱絡，台南市政府今（12月21日）宣布2022年的公告地價上漲3.55%，公告土地現值則較去年上漲3.01%，而南市的「地王」和「地后」都由新光三越百貨拿下。

根據地政局統計，2022年全台南市一般正常交易價格漲幅約2.98%，為適時反應市價變動狀況及合理的稅負負擔，經地價評議委員會綜合考量衡酌後，公告現值平均調幅為3.01%，其中非開發區公告現值調整2.07%，開發區專案調整公告現值34.66%。

地政局長陳淑美說明，台南市的土地價格各地區差異頗大，公告現值漲幅較大的地區分別為永康區、歸仁區、善化區及新市區，漲幅分別為5.98%、4.78%、4.68%及4.19%。調幅較高的區段主要為市地重劃或區段徵收等整體開發地區或南科與歸仁高鐵特區，其中以永康區鹽行國中區段徵收區漲幅138.05%、安南區佃西一自辦市地重劃區漲幅100%為最高。

至於兩年一調的公告地價，陳淑美表示，本次平均調幅3.55%，一般土地平均公告地價調幅為2.06%，民眾自用住宅用地的地價稅增加不多，而主要新開發完成的整體開發地區，公告地價平均漲幅為95.57%，反應公共建設完善、環境改善、土地使用分區變更帶來的價值提升與地方繁榮的效應。

各行政區也存在地區差異，以公告地價為例，在全市13,786個地價區段中，調漲區段有6,000個，調降區段數有820個，而持平區段數為6,966個。整體而言，針對一般地區緩漲，對交易熱絡、市價上漲較多的地區則給予較大漲幅。

台南市本次不只宣布「地王」，還追加「地后」，而兩處都是由新光三越百貨稱霸。位於中山路、民族路及西華南街路口的新光三越中山店，因公告現值調升，以每坪111萬元、五度蟬聯地王寶座；位在西門路一段的新光三越新天地店則以每坪103萬元成為地后。另外，住宅區公告現值最高的地段，在北門路一段、民族路一段地下道旁，每坪約為82萬元。

市長黃偉哲表示，近年來各項重大建設及土地開發區陸續完工，包括永康新設鹽行國中暨附近地區區段徵收、永康物流及轉運專區市地重劃區、新營長勝營區市地重劃區、麻豆工業區市地重劃區、台南都會區北外環道路及大台南會展中心等，增闢多處公共設施及交通網絡，加上南科與沙崙智慧綠能科學城帶動整體科技產業發展，使房地產市場蓬勃發展，須合理調整公告現值及公告地價，適度反映市場交易價格情況，同時兼顧公平及民眾負擔。