高利率+高成本　德國房價出現23年來最大跌幅

受到高利率和物料價格上漲的影響，根據德國政府週五（9/22）公布最新數據，德國今年第二季房價出現自2000年以來最大跌幅。

聯邦統計局表示，住宅價格跟去年同期相比跌了9.9%，是2000年開始統計以來最大跌幅，上跟上一季相比也跌了1.5%，大城市的房價跌得比人口稀少區更慘。

在柏林、漢堡和慕尼黑，公寓價格同比下跌9.8%，一個家庭或兩個家庭的房價跌了12.6%。

過去10年，低利率讓德國房地產蓬勃發展。 不過隨著利率節節升高，建築成本增加，讓房市榮景畫下句點，隨著交易凍結和價格下滑，也有不少開發商面臨破產。



根據統計局週一公布數據，德國公寓的建造許可申請在7月比去年同期相比大跌31.%，而建材漲價將近9%。

德國目標是每年興建40萬套公寓，但現在很難達標。

代表全德國3千家房地產公司的德國房地產協會GdW週五（9/22）呼籲政府出手救房市，「德國的建築業危機日益嚴重，現在已經漸漸影響社會中層」。

GdW呼籲政府能將增值稅從目前的19%，減為7%，讓民眾可以負擔房租，同時希望政府能提更1%的房貸，支持房地產業者。

德國政府預計下週一與業者開會討論。