爛尾樓風暴　金融時報：北京推1兆人民幣貸款救房地產

《金融時報》28日獨家報導，中國政府準備提供1兆人民幣（約4.43兆台幣）紓困貸款，協助房地產開發商解決債務危機。這是北京當局有史以來最大力道的救房措施，盼能穩定市場，解決購屋者因為工程延誤拒繳房貸的問題。

中國房地產持續衰退，再加上各大城市不時實施封鎖的防疫政策，第二季成長比去年同期衰退0.4%。

根據參與討論的人士透露，中國人民銀行一開始會發行2千億人民幣（約8875.5億元台幣）的低利息貸款給國營銀行，年利率為1.75%。

根據《金融時報》，按照國務院計畫，國營銀行會使用人行提供的貸款，以及本身的資金，以市場的利率，對目前停滯的房地產建案重新融資。

政府希望銀行能本身的資金一開始能提高五倍，共籌出1兆人民幣，部分彌補建案完成的資金缺口。但是銀行和分析家警告，國銀銀行回頭處理這些停頓的建案困難重重，人民銀行本身也難籌到設定的貸款金額。

在過去一年，過度負債的開發商停止在全國各地、數以百萬計的住戶建案，外界擔心如果有越來越多購屋者拒付貸款，或是上街陳情，將會導致社會和金融動盪。

北京收緊信貸控制後，中國已有數家開發商發生國內外貸款違約現象，讓房地產元氣大傷，數百萬購屋者陷入困境。

分析家警告，除非開發商本身能租賃或租賃未售出的物件，換得足夠的現金流來支付新的貸款，否則人民銀行的重新融資也無法發揮作用。

中國恆生銀行首席分析師王丹表示，「許多未完成的住宅建案已經賣出，或是位於購屋或租屋市場較弱的未開發城市」，「這會限制紓困基金進場但不損失的建案數量」。

根據統計，目前未完成的建案大部分位於三線城市，7月的房屋交易量比起去年同期減少超過3分之1，儘管地方政府推出許多支持措施，包括低利率和購屋補助來刺激買氣。

受影響的購屋者對於中央銀行的新資金抱有疑慮。鄭州盧先生（James Lu）向《金融時報》表示，「我看不到任何希望」。他向銀行貸款65萬人民幣（約288.4萬元台幣）買了一間91萬人民幣（約403.8萬元台幣）的房子，「開發商已經沒錢，沒有任何經濟概念來挽救建案」。

盧先生跟逾4900名購屋者購買鄭州一個建案的房子，但建案停工九個月後，他們開始拒繳貸款。鄭先生每個月必須付4千人民幣（約1.7萬元台幣）貸款，是家庭收入的2/3。