平均地權上路後首度聯合稽查 預售屋違規率降至4成

內政部趕在雙十連假前夕，聯合相關單位和各縣市政府發動中央地方預售屋聯合稽查。內政部長林右昌表示，本次聯合稽查為今年7月平均地權條例修法上路後首次辦理，共稽查56個預售屋建案銷售案場，初步發現24個建案違規，約占全部建案4成，相較2020年首次聯合稽查時高達近9成建案違規，已逐步發揮成效。



內政部聯合行政院消保處、公平會、國稅局及全台19個縣市政府日前發動中央地方預售屋聯合稽查。內政部長林右昌說，本次聯合稽查為7月《平均地權條例》修法上路後首次辦理，主要目的在稽查建案落實新法與預售屋相關交易規定執行情形，經現場稽查結果，並未發現有違規換約及炒作情形。

林右昌指出，本次共稽查56個預售屋建案銷售案場，初步發現24個建案違規，約占全部建案4成，若從違規類型來看，以代銷業者違反「代銷業者須設置專任經紀人」等管理規定情形，達29.4%最高。

違規件案占4成 紅單違規最高可罰百萬

內政部說明，本次聯合稽查計8大重點，首先，配合平均地權條例修法新增限制預售屋換約規定部分，經稽查未發現建案業者有協助買方違規辦理換約或廣告情形；其次在禁止不動產炒作規定部分，現場並未發現有涉及炒作具體事證。

依規定銷售預售屋業者在銷售前應先將預售屋資訊及買賣定型化契約報地方政府備查，稽查結果發現1個建案未報備查即進行銷售，將予處罰3萬至15萬元；另稽查建案中，有52個建案使用紅單（購屋預約單），依規定不得約定有保留出售或不利買方等事項，經查其中5個建案有違反規定情形，將按其違規紅單戶數每戶處罰15萬至100萬元。

預售屋契約預審無違規 注意銷售中心恐為不合法建築

內政部表示，本次稽查買賣契約是否符合應記載及不得記載事項規定部分最為特別。自2021年7月起實施預售屋契約預審制度，以及違規契約直接按交易戶棟裁罰規定，並無發現違規建案，相較第2次聯合稽查有高達85%建案違規情形，已獲得顯著改善。

在代銷業管理規定部分，本次稽查發現有1個建案代銷業者未置專任經紀人，1個建案代銷業者在廣告中未註明業者名稱，將依不動產經紀業管理條例規定直接處罰6至30萬元，其餘違規建案將限期改正。同時，發現有15個建案銷售中心或樣品屋未取得合法建築使用文件，將依建築法等規定，要求業者限期改善或裁罰。