危老門檻不受限 北市未達百坪的「迷你化」改建案占1/3

內政部針對危老條例研議，可望取消落日條款。由於危老沒有最小基地面積門檻，近年出現不少迷你改建案，根據台北市建管處資料統計，北市危老核准案件各區的平均基地面積，最大的是信義區、平均223.5坪；最小的大同區、平均150.6坪；而全市平均188.5坪，其中基地未達百坪的案件，占比高達35.8%，等於每3件中有1件「迷你化」危老案。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前北市最大基地危老案為原信義行政中心、土地面積2147.4坪，由南山人壽標得地上權，朝摩天商辦改建中。由於危老重建案無最小基地面積限制，即便是單一獨棟透天厝，仍有機會循危老管道獨立重建，今年內湖區成功路二段就出現一筆地坪僅8.17坪的「套房型基地」透天改建案，而萬華區萬大路也有一棟占地僅10坪的透天改建，凸顯危老案基地「迷你化」趨勢。

進一步觀察，台北市有5個行政區的百坪內危老案占比逾4成，其中內湖區占比達47.2%最高，同時也是基地逾500坪大案占比最高的地區，顯示內湖區的危老基地樣態呈現兩極化。

趨勢中心資深經理陳定中指出，危老案的同意門檻為100%，所以商辦、飯店、維修保養廠等大型商用不動產，是大基地危老的主力。內湖區因內科坐落，周邊符合危老條件的商用不動產較多，尤其潭美段因鄰近工業區，且建物規模大，有多起面積逾500坪的案件；也因園區就業新貴眾多，小宅需求殷切，讓迷你危老案充分的發展空間，使得內湖區不論大小基地的危老案占比居全市之冠。